Industriestraat 36, Tubbergen

Instapklaar en wonen zonder te klussen? Dan is deze verassend ruime hoekwoning in Tubbergen precies wat je zoekt! Met een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin driekwart rondom, sfeervolle overkapping en een nette afwerking hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. 

Deze hoekwoning in Tubbergen is de ideale woning voor starters op de woningmarkt. De woning is goed onderhouden, afgewerkt en biedt voldoende leefruimte. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over zowel een achter- als zijtuin, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin biedt volop ruimte. Aan de zijkant bevindt zich een gazon en achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, waar je beschut kunt genieten. Op de verdieping bevinden zich meerdere kamers. Vanuit de ruime slaapkamer heb je directe toegang tot een aangrenzende kamer, die momenteel is ingericht als praktische inloopkast. Uiteraard kan deze ruimte ook worden gebruikt als werk-, hobby- of slaapkamer. 

De woning is gelegen aan de Industriestraat in Tubbergen, een aantrekkelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum, waar je terecht kunt voor een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Ook de school en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Tubbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige groene omgeving. De omgeving nodigt uit om te wandelen, te fietsen en tot rust te komen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met omliggende plaatsen zoals Almelo, Ootmarsum en Oldenzaal. Daarnaast bereik je eenvoudig de Duitse grens, waardoor bestemmingen in Duitsland binnen handbereik liggen. 

Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning met veel buitenruimte, een onderhoudsvriendelijke tuin en een fijne ligging nabij alle voorzieningen? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning in Tubbergen zeker een bezichtiging waard. Dit is de ideale starterswoning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen! Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij bespreken graag de mogelijkheden voor een bezichtiging!

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning betreed je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische vaste kast gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de haal loop je door naar de ruime leefruimte, waar de keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en geniet van een prettige lichtinval. Daarnaast zorgt de sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van alle dagelijkse gemakken. Aansluitend bereik je de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Tevens beschikt deze ruimte over twee vaste kasten, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De twee kamers aan de voor- en achterzijde staan met elkaar in verbinding en bieden daardoor diverse indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer met kleedkamer of werkruimte. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en een wastafel met meubel. 

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. 

Buiten:
De tuin is gelegen aan de achter- en zijkant van de woning en volledig omheind met een elektrisch bedienbare schuifpoort. Direct achter de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijk terras met bestrating, terwijl aan de zijkant een verzorgd gazon is aangelegd. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping, waar je gedurende het gehele buitenseizoen beschut kunt genieten van het buitenleven en lange zomeravonden. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een ruime berging, die kan worden gebruikt voor het opbergen van de tuinspullen. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1966;
* Woonoppervlak ca. 86 m²;
* Perceeloppervlak 278 m²;
* Inhoud ca. 367 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra 2017;
* Energielabel: C;
* Instapklare hoekwoning;
* Begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; 
* Sfeervolle overkapping met aansluitende berging/garage, door de elektrisch bedienbare schuifpoort kan deze in de winter ook dienst kan doen als carport; 
* Onderhoudsvriendelijke, ruime achter- en zijtuin met privacy; 
* Bovenverdieping is aan de achterzijde voorzien van rolluiken; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG; 
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper