TOFFE STARTERSWONING | Wonen met karakter in ’t Ribbelt!
Ben jij klaar voor je eerste échte eigen stekkie? Dan hebben wij dé woning voor jou! Aan een rustige straat in de geliefde wijk ’t Ribbelt vind je deze fijne hoekwoning boordevol verrassingen. Van buiten lijkt deze woning compact, maar stap binnen en je zult verbaasd zijn over de hoeveelheid aan ruimte en licht, die je hier vindt!
Wat maakt dit huis zo tof?
-Een slimme indeling met meer ruimte dan je denkt
-Hoekwoning = extra licht én privacy
-In 2024 is de PVC vloer op de begane grond en 1e verdieping gelegd
-In 2024 is gehele woning gesausd
-CV-ketel 2015 (eigendom)
-Vloerverwarming in de badkamer
-Een royale en diepe tuin op het oosten – perfect voor je ochtendkoffie in de zon
-Vrijstaande stenen berging voor je fiets, gereedschap of hobby's
-Gelegen in een rustige straat, maar met alles binnen handbereik
-Voorzien van een waterontharder; deze blijft achter
Of je nu houdt van een relaxte Netflix-avond op de bank of juist een BBQ met vrienden in je eigen tuin: deze woning maakt het mogelijk. Hier start je jouw woonavontuur in stijl én met een flinke dosis gezelligheid.
Klaar voor de sleutel tot jouw nieuwe leven? Bel snel voor een bezichtiging, want deze leuke woning vliegt zo de deur uit!
INDELING
-Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, kelder en toiletruimte in de trapopgang met wandcloset en fonteintje. De doorzon woonkamer is voorzien van grote raampartijen, welke zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een gezellige eettafel. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS schouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
-1e verdieping: overloop met vlizotrap, twee royale slaapkamers met ligging aan de voor- en achterzijde, de waskamer is voorzien van de witgoedaansluitingen en heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafel met meubel.
-2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraampje en CV-opstelling.
-Tuin en berging: diepe tuin op het oosten met een terras, bestrating, borders met beplanting, een vrijstaande stenen berging en achterom.
LOCATIE
De woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk ‘t Ribbelt. In de winkelstrook van 't Ribbelt vind je o.a. een viswinkel, kringloopwinkel, kapsalon en bloemenwinkel. Voor de sportievelingen is er de Daily Gym om de hoek. Het uitgebreide winkelcentrum van het Stokhorst voor de dagelijkse boodschappen ligt in de directe nabijheid met o.a. Kruidvat, een bakker, Pina en een Jumbo en Lidl. Het is ongeveer tien minuten fietsen naar het gezellige centrum van Enschede met alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Diverse scholen liggen eveneens dichtbij. En ook als je zin hebt om een stukje te wandelen of in de natuur wilt hardlopen, dan is deze locatie perfect: je staat namelijk binnen een mum van tijd in het mooie buitengebied ‘t Hoge Boekel.
Overige bijzonderheden:
-Warmwater en verwarming middels een CR Remeha Avanta CV-ketel uit 2015 (eigendom)
-In 2015 is de woning van binnen geheel gerenoveerd waarbij onder meer het toilet, de badkamer, de keuken zijn vernieuwd
-Kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond (m.u.v. de voordeur)
-Kunststof kozijnen met enkele beglazing op de 1e verdieping
-De kap is na-geïsoleerd
Bouwjaar: 1953
Perceel: 200 m²
Woonoppervlakte: 64 m²
Inhoud: 247 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E (geldig tot 15-10-2029)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
