Ben jij op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning met veel ruimte en comfort, dan is deze woning aan de Johan Wagenaarstraat 3 zeker een aanrader voor jou!
Het betreft een zeer royale geheel gemoderniseerde woning welke vóór 2013 bestond uit een beneden- en bovenwoning en in 2013 volledig nieuw gebouwd is. Het huis biedt 4 woonlagen en een heerlijke ruime tuin met berging en een achterom.
De woning heeft o.a. een grote kelder met daglicht, moderne keuken en badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers.
In de nabijheid bevinden zich diverse sport- en wijkfaciliteiten en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en aansluiting A1.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, trap naar de riante multifunctionele kelder (38 m²) met daglicht en wastafel welke geschikt is voor diverse doeleinden, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, meterkast, ruime L-vormige woonkamer, luxe moderne open keuken (2021) voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar het terras, trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met separate moderne toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet met fontein, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, designradiator en deur naar het balkon.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar, royale overloop voorzien van vaste kastenwand met opstelplaats voor de cv-installatie, kunststof dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten, ruime vierde slaapkamer eveneens voorzien van een grote kunststof dakkapel met rolluik en een dakraam.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2013 (oorspronkelijk 1956);
* Inhoud woonhuis: 640 m³;
* Woonoppervlakte 156 m²;
* Perceelsgrootte: 177 m²;
* Woning is volledig geïsoleerd;
* Energielabel A++;
* Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2014 eigendom;
* Airconditioning aanwezig 2024;
* Meterkast in 2024 uitgebreid;
* Woning is in 2024 voorzien van 16 zonnepanelen (420 Wp);
* Begane grond v.v. een fraaie eikenhoutenvloer;
* Verdieping v.v. moderne laminaat vloeren;
* Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker;
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023;
* Ruime onderhoudsarme tuin met berging en achterom;
* Aandeel in een VvE voor gemeenschappelijk eigendom en onderhoud van het mandelig terrein achter de woning (kosten € 20 euro per maand);
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.
