** Let op: huurders van Welbions hebben voorrang tot en met 18-02-2026 **
Aan de J.P. Heyestraat 31, in de rustige en kindvriendelijke wijk Groot Driene, staat deze tussenwoning met 2 slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een praktische indeling. De woning biedt een uitstekende basis en leent zich perfect voor kopers die hun nieuwe thuis helemaal naar eigen smaak en stijl willen moderniseren.
De woning ligt dichtbij een gezellig winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, scholen, spotverenigingen en zorg en welzijn voorzieningen. Door de centrale ligging zijn ook het NS-station en diverse uitvalswegen zoals de A35/A1 goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein en meterkast. Onder de trap bevindt zich een kast voor extra bergruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van inductiekookplaat, afzuiger, oven en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en licht woonkamer, welke tevens toegang biedt via een portaal naar de achtertuin.
Tuin:
Achter de woning ligt een onderhoudsvrije tuin op het oosten met volop privacy, een houten berging met elektra en een achterom. Een ideale plek voor tuinliefhebbers of iedereen die van buitenruimte houdt.
1e verdieping:
De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, de ramen zijn voorzien van kunststofkozijnen en horren. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douche en de aansluiting van de wasmachine.
2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, de zolderverdieping biedt extra bergruimte en is voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Cv-ketel.
Bijzonderheden:
* Tussenwoning in rustige en kindvriendelijke wijk;
* Woonoppervlakte ca. 74 m2 (exclusief zolder van 16m2);
* Inhoud ca. 318 m3;
* Perceel 118 m2;
* 2 slaapkamers;
* Achtertuin met berging en achterom;
* Atag Cv-ketel 2021;
* Energielabel C;
* Ben je op zoek naar een woning met ruimte en volop mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de kansen die deze tussenwoning biedt!
De volgende spelregels gelden:
* U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat.
* U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang.
* U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering
van de koopwoning.
* U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
* U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de
hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
* Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf
te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
* Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.
* Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen
aanbiedingsvoorrang.
* Niet- huurders kunnen hun interesse kenbaar maken en op een wachtlijst geplaatst worden. Na vier weken, als er geen
interesse is van huurders, kunnen de niet- huurders op de wachtlijst gebeld worden om de woning te bezichtigen.
Ouderdomsclausule van toepassing
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.
Kadastrale kosten
Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening.
Notaris
De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
