Julianastraat 22, Tubbergen

Ben je op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning in een geliefde wijk in Tubbergen? Dan is deze verassend, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning zeker een bezichtiging waard!

Deze instapklare gezinswoning uit 1962 is goed onderhouden en beschikt over veel woonruimte verdeeld over drie woonetages. Dit object is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een riante woonkeuken is gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevindt zich in totaal vier slaapkamers. De badkamers is modern ingericht en is centraal gelegen op de verdieping. Op de tweede verdieping is nog een ruime slaap-/hobbykamer te vinden, welke gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of extra bergruimte. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of een extra logeerkamer. 

De achtertuin is verzorgd aangelegd en makkelijk te onderhouden. Tevens is de overgang van het binnen en buitenleven ideaal gecombineerd doormiddel van de aangebouwde overkapping. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde garage biedt genoeg opbergruimte of kan gebruikt worden als hobbyruimte. De locatie is ideaal: een geliefde woonwijk, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum van Tubbergen op korte afstand.

Blikvanger: Sfeervol wonen in de Oranjewijk met riante woonkeuken!

Indeling:

Begane grond:
Je hebt toegang tot de woning via de voordeur of garagedeur. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkeuken zich bevinden. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een kookeiland en grote eethoek. De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en te bereiken middels een open verbinding vanuit de keuken. De fijne tuinkamer is bereikbaar via twee openslaande deuren vanuit de keuken. De garage is vanuit zowel de keuken als tuinkamer te bereiken. 

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van airconditioning en de slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De badkamer is modern en compleet ingericht met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is in 2014 voorzien van een dakkapel, welke zorgt voor extra ruimte. Tevens kan de kamer ook ingericht worden als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Buiten:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is verzorgd en deels betegeld. De schutting rondom biedt veel privacy, en dankzij de ligging op het noordwesten kan je in de middag en avond genieten van de zon. Aan de voorzijde zorgt de oprit voor voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1962;
* Woonoppervlak ca. 142 m²;
* Perceeloppervlak 305 m²;
* Inhoud ca. 567 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: (Intergas HRE 2019);
* Energielabel: C;
* Voorzien van airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
* Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer op de tweede verdieping;
* Garage met eigen oprit;
* Gelegen in geliefde wijk nabij alle voorzieningen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld