Kappelhofsweg 26, Ambt delden

Kappelhofsweg 26, Ambt Delden – optimaal genieten van het buitenleven

Op zoek naar een vrijstaande woning waar je het gevoel van vrijheid ervaart zodra je jouw erf oprijdt? Dan is deze ruime woning aan de Kappelhofsweg 26 in Ambt Delden precies wat je zoekt. Met een perceel van maar liefst 2.485 m² en een woonoppervlakte van 179 m² combineert deze woning het buitenleven met gewoon fijn wonen. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met weidse vergezichten en je eigen boomgaard. Kortom: hier woon je met de natuur als directe buur!

De woning heeft in 1999/2000 een ingrijpend verbouwing ondergaan en is uitgebouwd. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden én verbeterd op het gebied van isolatie. Zo is er dak-, gevel- en vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over dubbele beglazing. De aanbouw is eveneens geïsoleerd en vergroot de leefruimte op de begane grond aanzienlijk. Binnen tref je een lichte woonkamer met rookkanaal, een ruime woonkeuken en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.
Thuiswerken? Geen probleem — er is een kantoorruimte op de begane grond aanwezig. De woning telt in totaal vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er volop bergruimte aanwezig, waaronder een bergzolder en twee bergingen.

Bouwkundig gekeurd: handig toch?!
Van deze woning is al een bouwkundig rapport opgesteld. Zo ben jij direct zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Wel zo prettig: geen verrassingen achteraf, maar een zorgeloze aankoop met duidelijkheid vooraf. Dat is precies wat wij bedoelen met Sterk door service.

Buitenleven pur sang
Het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenbezitters, mensen die ruimte zoeken voor hobby’s of iedereen die houdt van natuur en rust. De bijgebouwen zijn in stijl met de omgeving gebouwd en bieden veel opbergruimte, een overdekte parkeerplaats en meerdere heerlijke plekjes om te genieten van de landelijke omgeving. Hier kun je echt buiten leven — van vroege lenteochtenden tot lange zomeravonden.

Locatie: landelijk wonen nabij Delden
De woning ligt in het buitengebied van Ambt Delden, op korte afstand van het sfeervolle stadje Delden. Hier vind je gezellige winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. De omgeving is geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Hengelo en Goor snel bereikbaar en is er een goede en snelle verbinding naar de A1/A35.

Makelaar Nancy aan het woord
“Dit is zo’n plek die je niet vaak tegenkomt: ruim, vrij en omgeven door groen. De woning biedt talloze mogelijkheden voor wie houdt van buitenleven, hobby’s of gewoon veel ruimte om zich heen. Hier kun je écht je eigen paradijs creëren.”
Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere plek met eigen ogen te beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – samen ontdekken we de charme van dit unieke huis.

Indeling:
Kelder: provisiekelder aanwezig.
Begane grond: hal, trapopgang, doorgang naar kantoor en woonkamer, royale woonkamer met rookkanaal en doorgang naar tweede woonkamer met aangrenzend een overkapping, dichte woonkeuken, bijkeuken, achterhal met meterkast en toilet.
Eerste verdieping: overloop met vaste kasten, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, 4 slaapkamers.
Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin: Royale tuin rondom met veel privacy, volwassen beplanting en vrij uitzicht over de landerijen. Het bijgebouw beschikt over een carport, een ruimte met toegang tot een toilet plus wasbak, en een royale berging/multifunctionele ruimte met wasbak en een overkapping. Het tweede bijgebouw dient als overdekt terras en biedt nog plek voor het stallen van een aanhanger.

Meer ontdekken?
Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Feiten op een rij:
Bouwjaar: 1952, 1999/2000 ingrijpende renovatie
Woonoppervlakte: 179 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 27 m²
Inhoud: 646 m³
Perceeloppervlakte: 2.485 m²
Energielabel: C (geldig tot 23-10-2035)
Isolatie: dakisolatie van de aanbouw - gevelisolatie van de aanbouw - gevelnaïsolatie van de woning - dubbele beglazing - begane grond vloer isolatie van de aanbouw.
Cv-installatie: Intergas combiketel (2013, eigendom)

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.