Kastanjestraat 26, Oldenzaal

Instapklaar, sfeervol én op een toplocatie nabij het centrum!

In een geliefde, kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Oldenzaal vind je deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning. Een huis met historie én comfort: karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en en-suite deuren zijn prachtig behouden, terwijl moderne elementen zoals een whitewash parketvloer en een eigentijdse afwerking zorgen voor een hedendaagse sfeer. Alle voorzieningen, van supermarkten en scholen tot het bruisende stadscentrum, liggen binnen handbereik. En ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met garderobenis en toegang tot de kelder stap je binnen in een woning waar direct de warme sfeer opvalt. De ruime woonkamer met erker en glas-in-loodramen ademt karakter, terwijl de whitewash parketvloer en moderne haard voor een eigentijdse uitstraling zorgen. Via authentieke en-suitedeuren met vaste kasten bereik je de eetkamer / woonkeuken, waar openslaande deuren toegang geven tot de zonnige tuin.

De aangrenzende halfopen keuken is strak afgewerkt en uitgerust met een royaal 6-pits fornuis, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en het toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast en veel lichtinval. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de zonnige tuin, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De derde kamer is momenteel in gebruik als inloopkast.

De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Een praktische ruimte met modern comfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar recent een brede dakkapel is geplaatst. Hierdoor is een ruime extra slaapkamer of werkkamer gerealiseerd, voorzien van inbouwspots, veel licht en bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling.

Tuin en buitenruimte:
De recent vernieuwde achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken op verschillende niveaus. Van het verhoogde terras met vaste plantenbakken tot de comfortabele loungebank in de zon. Hier ervaar je een vakantiegevoel in eigen tuin. De houten berging achterin biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging en beplanting geniet je hier van volop privacy én zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925.
- Perceelgrootte: ca. 177 m².
- Woonoppervlakte: ca. 123 m².
- Energielabel: D.
- Parkeren: openbaar parkeren.
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2025.
- Dakkapel met kunststof kozijnen en driedubbel glas.
- Vier slaapkamers, incl. recent gerealiseerde zolderkamer.
- Originele details: glas-in-lood, erker en en-suitedeuren.
- Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy.
- Moderne keuken met 6-pits fornuis en bijkeuken.
- Gelegen in een geliefde wijk, op loopafstand van het centrum.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden én de ruimte van dit huis zelf!.