Licht, ruimte, veel mogelijkheden en echt een prachtige ligging: wie zoekt naar een heerlijke woonplek in de rustige en kindvriendelijke omgeving van de "Schothorsthoek" doet er goed aan een bezichtiging te plannen aan de Kees van Baarenstraat 47!
Deze geschakelde woning met een zeer aantrekkelijke uitstraling kent twee woonlagen en beschikt bovendien over een heerlijke diepe en brede tuin op het noordwesten met volop zonplekken; een ware traktatie. Ook een oprit, carport en inpandig te bereiken berging/bijkeuken leveren een flinke bijdrage aan het comfort. Qua afwerking is de woning enigszins gedateerd, wat maakt dat je bij het moderniseren zelf kunt beslissen welke sfeer je de woning wilt geven, echter beschikt de woning wel over 18 zonnepanelen en een energielabel B. De huidige eigenaren hebben al behoorlijk wat voorwerk gedaan met het recent aanbrengen van vloerverwarming en een gipsplafond op de begane grond.
De tuin is bij deze woning echt een absolute meerwaarde met een diepte van maar liefst 22,5 meter en een breedte van 9,5 meter. Volop privacy en zonplekken: een plek om te genieten! Oftewel een woning met uitstraling én ruimte op een top locatie!
Je woont in een luxe en ruimtelijk opgezette wijk, midden in het groen en met alle ruimte voor opgroeiende kinderen. Aan de voorzijde ligt de woning heerlijk vrij en heb je de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein onder de carport.
Op wandelafstand vind je kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, en ook het winkelcentrum Hasselo is gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar, net als de gezellige binnenstad. Via de A1 en A35 heb je snel toegang tot omliggende steden.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe nis en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal loop je de heerlijk ruime en lichte L-vormige woonkamer in met open haard (niet actief) en open trapopgang. Recent is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en een gipsplafond. Aan de achterzijde van de woning komt veel licht naar binnen door de grote raampartij met openslaande tuindeuren en is ruimte voor bijvoorbeeld de eethoek. Deze staat in verbinding met de halfopen (woon)keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je tenslotte de bijkeuken/berging met een deur naar de carport en naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het balkon aan de voorzijde, maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een hangend toilet.
Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met de opstelplaats CV-ketel.
Buiten:
Prachtige diepe en brede tuin aan de achterzijde met zonplekken, terras en een stenen schuur. Aan de voorzijde kan op eigen terrein onder de carport worden geparkeerd.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978 m²;
- Energielabel: B;
- Woonoppervlakte: 126 m²;
- Inhoud: 516 m³;
- Perceeloppervlakte: 372 m²;
- Prachtige uitstraling met de Wolfskap;
- Fraaie diepe en brede tuin;
- Voorzien van 18 zonnepanelen;
- Aantrekkelijke rustige locatie met veel groen in de omgeving;
- Parkeren op eigen terrein;
- Recent voorzien van vloerverwarming en nieuw plafond op de begane grond;
- CV-ketel Remeha in eigendom, bouwjaar 2016;
- Stenen schuur.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.
