Welkom aan het Kerkpad 12 in Delden!
Zoek je een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, zowel in als om het huis? Dan is dit jouw kans. Deze vrijstaande woning staat op een mooi perceel van 376 m² en beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een inpandige garage met carport. Met een royale oprit die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's is er aan ruimte en gemak geen gebrek!
Binnen vormt het leefgedeelte het hart van de woning. De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de keuken en het royale eetgedeelte, waardoor een prettige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De keuken is centraal geplaatst en biedt volop werk- en kastruimte, terwijl aan de eettafel ruim plaats is om samen te eten. De achtergelegen bijkeuken zorgt voor extra praktische ruimte en vormt de verbinding met de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, terwijl de vaste trap doorloopt naar een ruime zolderkamer met veel bergruimte.
Ook buiten is het optimaal genieten. De riante en verzorgde tuin ligt op het oosten en biedt meerdere fijne zonplekken, een royale overkapping om heerlijk beschut te zitten, een praktische berging en als kers op de taart: een eigen sauna! Qua duurzaamheid en comfort zit je hier eveneens goed: de woning beschikt over energielabel C, 15 zonnepanelen (2019), een 3-fasenaansluiting en een behaaglijke vloerverwarming op de begane grond.
Wonen in Delden
Het Kerkpad ligt op een fantastische, rustige plek op steenworp afstand van het historische centrum. Met de supermarkt, basisschool en kinderopvang om de hoek liggen de dagelijkse voorzieningen letterlijk voor de deur. Daarnaast wandel of fiets je vanaf hier zo het prachtige buitengebied van Landgoed Twickel in. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met het treinstation en uitvalswegen nabij.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen via de hal, met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die samen met het eetgedeelte een centrale plek op de begane grond vormt. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de achtergelegen gang. Hier bevinden zich de bijkeuken en de inpandige garage. De garage is voorzien van spouw en dak isolatie. De bijkeuken biedt praktische extra ruimte en beschikt over aansluiting voor het witgoed.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Naast de woning is een carport aanwezig voor wel 3 auto's!
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
Zolder:
De vaste trap komt uit op een ruime zolderkamer. Dankzij de lengte van deze verdieping is hier volop plek voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerfunctie. Aan weerszijden bevinden zich praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Door de meerdere dakramen aan weerszijden is dit een zeer lichte en prettige ruimte.
Garage:
De inpandige garage is een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie, waardoor de ruimte niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto of motoren, maar ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. De garage is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken/gang en heeft een directe doorgang naar de tuin. Aan de voorzijde sluit de garage naadloos aan op de ruime carport en oprit.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning aan een rustige weg in Delden;
- Bouwjaar 1966;
- Woonoppervlakte circa 126 m²;
- Inhoud circa 604 m³;
- Perceeloppervlakte 376 m²;
- 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- Energielabel C;
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2019;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Rolluiken aanwezig;
- 3-fasenaansluiting, ideaal voor het opladen van een elektrische auto;
- Inpandige garage en carport aanwezig;
- Royale overkapping aan de achterzijde;
- Ruime zolderkamer bereikbaar via een vaste trap;
- Vrijstaande houten berging en sauna achter in de tuin.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
