Welkom aan het rustige Kerkpad in Delden. Deze vrijstaande woning staat op een perceel van 376 m² met circa 126 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een inpandige garage en een eigen oprit met carport. De oprit biedt maar liefst plek voor 3 auto's. Aan ruimte is hier dus geen gebrek. Ook buiten is het compleet, met een verzorgde tuin op het oosten, meerdere zon plekken, een royale overkapping, berging en een sauna! Daarbij beschikt de woning over energielabel C, 15 zonnepanelen uit 2019 en vloerverwarming op de begane grond.
Binnen vormt het leefgedeelte het hart van de woning. De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de keuken en het royale eetgedeelte, waardoor een prettige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De keuken is centraal geplaatst en biedt volop werk- en kastruimte, terwijl aan de eettafel ruim plaats is om samen te eten. De achtergelegen bijkeuken zorgt voor extra praktische ruimte en vormt de verbinding met de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, terwijl de vaste trap doorloopt naar een ruime zolderkamer met veel bergruimte.
Kerkpad 12 ligt aan een rustige weg in Delden en op ca. 200 meter afstand van winkels, zoals de supermarkt. Ook bevinden zich op korte afstand een kinderopvang en een school, wat de ligging extra prettig maakt voor gezinnen. Een woonplaats waar het historische karakter en het groene Twentse landschap mooi samenkomen. In en rond het centrum vind je winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Landgoed Twickel en het omliggende landschap zijn sterk verbonden met Delden en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De gemeente benoemt zowel het historische stadsgezicht als Landgoed Twickel als belangrijke kwaliteiten van Delden. Daarnaast beschikt Delden over een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen richting Hengelo/Oldenzaal en Zutphen, aangevuld met busverbindingen naar omliggende plaatsen.
Kinderopvang en scholen in de buurt
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen via de hal, met toegang tot het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die samen met het eetgedeelte een centrale plek op de begane grond vormt. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen gang. Hier bevinden zich de bijkeuken en de inpandige garage. De bijkeuken biedt praktische extra ruimte en beschikt over aansluiting voor het witgoed.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Naast de woning is een carport aanwezig en de garage biedt aanvullende bergruimte.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
Zolder:
De vaste trap komt uit op een ruime zolderkamer. Dankzij de lengte van deze verdieping is hier volop plek voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerfunctie. Aan weerszijden bevinden zich praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Door de meerdere dakramen aan weerszijden is dit een zeer lichte en prettige ruimte.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning aan een rustige weg in Delden;
- Bouwjaar 1966;
- Woonoppervlakte circa 126 m²;
- Inhoud circa 604 m³;
- Perceeloppervlakte 376 m²;
- 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- Energielabel C;
- 15 zonnepanelen, geplaatst in 2019;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Rolluiken aanwezig;
- 3-fasenaansluiting, ideaal voor het opladen van een elektrische auto;
- Inpandige garage en carport aanwezig;
- Royale overkapping aan de achterzijde;
- Ruime zolderkamer bereikbaar via een vaste trap;
- Vrijstaande houten berging en sauna achter in de tuin.
In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
