Klieveriklaan 44, Oldenzaal

Op top locatie in Oldenzaal gelegen met maar liefst vijf slaapkamers (zes mogelijk), een lichte tuinkamer, een royale garage én een vrije ligging nabij het centrum: Klieveriklaan 44 biedt ruimte om volop te wonen!

Deze royale twee-onder-een-kapwoning, op loopafstand van de prachtige Engelse Tuin, combineert circa 170 m² woonoppervlakte met een verrassend ruime en praktische indeling over drie woonlagen. Wat direct opvalt, is de breedte van de woning van circa 7,12 meter. Die royale maatvoering zie en voel je terug in de leefruimtes, met name in de ruime eetkamer. Verder vind je binnen onder meer een sfeervolle woonkamer met gashaard, een lichte uitgebouwde tuinkamer, een complete keuken, vijf slaapkamers en volop bergruimte. Op de tweede verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De volwassen aangelegde achtertuin biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten en aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra en water. Achter de garage bevindt zich nog een ruime aangebouwde berging. De vrije ligging maakt het geheel compleet: het centrum van Oldenzaal en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met eikenhouten vloer, open trap naar de eerste verdieping en een volledig betegeld toilet met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en keuken.

De woon- en eetkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Wat hier direct opvalt, is de royale breedte van het huis: met circa 7,12 meter is de woning opvallend breed van opzet. Dat merk je vooral in het eetgedeelte, waar volop ruimte is voor een grote eettafel en de brede maatvoering voor een aangenaam gevoel van ruimte zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen en een sfeervolle gashaard. De eikenhouten vloer loopt door vanuit de hal en verbindt de verschillende leefruimtes tot één geheel.

Aan de achterzijde sluit de lichte, uitgebouwde, tuinkamer aan op het eetgedeelte. Dankzij het glazen dak en de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat er een directe verbinding met de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een vaatwasser op hoogte, oven, magnetron, vijfpits inductiekookplaat en een ingebouwde koelkast met vriesvak. Inbouwspots in het plafond en een designradiator maken het geheel compleet. Ook de keuken is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De open trap brengt je naar de lichte en ruime overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar en loopt de vaste trap door naar de tweede verdieping.

De drie royale slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. Op deze verdieping is daarnaast veel vaste kastruimte aanwezig. Een van de slaapkamers aan de voorzijde geeft rechtstreeks toegang tot het balkon.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpoolbad, een separate douche met massagestralen, een wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je opnieuw een ruime overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers, een separate berg-/cv-/wasruimte en een tweede extra bergruimte bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote dakramen en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en een eigen sauna.

Naast de afzonderlijke berg-/cv-ruimte is er nog een bergruimte aanwezig. Deze biedt de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren. Daarmee is ook deze verdieping flexibel te gebruiken en biedt de woning ruimte voor verschillende woonwensen.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noorden en is circa 90 m² groot. De tuin is aangelegd met onder meer gazon, bestrating, een vijver, verhoogde borders en gevarieerde beplanting. Hierdoor zijn er verschillende plekken om buiten te zitten en van het groen te genieten.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot zowel de achterom als de vrijstaande stenen garage. Deze diepe garage biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over een elektrische garagedeur, elektra en water. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich bovendien een separate aangebouwde bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Perceelgrootte: circa 357 m².
- Woonoppervlakte: circa 170 m².
- Energielabel B.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Opvallend brede woning van circa 7,12 meter.
- Vijf slaapkamers, waarvan drie op de eerste en twee op de tweede verdieping.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een zesde slaapkamer op de tweede verdieping. Tevens bestaat de mogelijkheid om een royale woonkeuken te realiseren.
- Vrijstaande stenen garage met elektrische garagedeur en plaats voor twee auto’s.
- Circa 43 m² externe bergruimte.
- Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de achterom.
- Gelegen op een top locatie nabij het centrum van Oldenzaal en uitvalswegen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- In de koopovereenkomst zal een “ouderdomsclausule en een “niet-zelfbewoningsclausule” opgenomen worden.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Zoek je een opvallend brede woning met veel leefruimte, vijf slaapkamers, een groene tuin en een garage voor twee auto’s, op loopafstand van de Engelse Tuin en nabij het centrum van Oldenzaal? Kom dan tijdens een bezichtiging zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden Klieveriklaan 44 te bieden heeft.

--

Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.