Knooperf de Veldboer 1, Langeveen

Wonen op een prachtige, landelijke plek met volop ruimte en mogelijkheden? Deze gerenoveerde woonboerderij is gelegen op het gewilde knooperf in Langeveen en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Het woongedeelte is in de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij het karakter behouden is gebleven.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royale en sfeervolle leefruimte. De woonkamer en eetkamer lopen naadloos over in de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De houtkachel vormt hier een warme blikvanger. Vanuit de hal zijn tevens een slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte met eigen toilet en een praktische voorraadruimte bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt om een slaapkamer met aansluitend badkamer en toilet te realiseren, en zo de woning toekomstbestendig te maken. De voormalige deel biedt extra ruimte en mogelijkheden en is voorzien van aansluitingen voor water en elektra. Op de eerste verdieping zorgt de speelse indeling met imposante vide voor een ruimtelijk gevoel. Hier bevinden zich drie nette slaapkamers en een luxe badkamer uit 2021. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van onder andere HR++ glas, kunststof kozijnen, dak- en gevelisolatie en 21 zonnepanelen.

Buitenliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Het erf biedt volop ruimte voor paarden en/of het hobbymatig houden van dieren. Zo is er een paardenstal/schuur met overkapping aanwezig, waarin zich een zadelkamer bevindt evenals praktische ruimte voor hooi- en houtopslag. Het optioneel bij te kopen perceel beschikt over een zand paddock en aangrenzende weilanden. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor hobby’s en gezin.

Langeveen is een gemoedelijk Twents dorp met een hechte gemeenschap en een landelijke omgeving. Je woont hier rustig, maar met de voorzieningen van Tubbergen en omliggende dorpen op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, terwijl uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Hebben wij jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze unieke woonboerderij te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
De woonboerderij is op meerdere manieren te betreden. Zo bevindt zich aan de voorzijde een entree waarbij je de woning via het karakteristieke deel binnenkomt. Daarnaast is er een toegang via openslaande deuren aan de linkerzijde van de woonboerderij. Vanuit de deel bereik je de hal. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een slaapkamer met een eigen toilet en mogelijkheid tot een badkamer. Tevens bevindt zich hier een praktische voorraadruimte. Tevens vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een extra separaat toilet en de toegang tot het leefgedeelte.
Het leefgedeelte is ruim opgezet en ingedeeld met een eetkamer en woonkamer, die naadloos overgaan in de open keuken. Vanuit de keuken heb je tevens direct toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren. In de woonkamer zorgt een houtkachel voor extra sfeer en warmte. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten en vriezers, combi-oven, 4-zone inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en een Quooker.

De deel is deels geïsoleerd en ingericht met een keukenblok en aansluitingen voor water en elektra. Daarnaast bevinden zich hier de omvormers van de zonnepanelen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een ruime overloop met vide. Deze overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers en beschikt daarnaast over twee praktische vaste kasten. De slaapkamers zijn alle drie netjes afgewerkt. De badkamer, vernieuwd in 2021, heeft een stijlvolle uitstraling en is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafel met bijpassend meubel.

Buiten:
De woonboerderij beschikt over volop ruimte rondom de woning. Op het erf bevindt zich een paardenstal met overkapping, waarin een zadelkamer, hooiopslag en houtopslag zijn gerealiseerd. Wie de mogelijkheden voor het houden van kleinvee wil uitbreiden, heeft de optie om het aangrenzende stuk grond met weilanden en zandpaddock bij te kopen. Daarmee is deze locatie bij uitstek geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinvee. Verder is er een extra overkapping aanwezig, ideaal voor het stallen van een camper.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1890;
* Woonoppervlak ca. 227 m²;
* Perceeloppervlak circa 2.594 m²;
* Inhoud ca. 1.186 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta ACE - 2019;
* Energielabel: A;
* Mogelijkheid tot bijkopen van circa 1.870 m² extra grond;
* Gelegen op het gewilde Knooperf aan de rand van Langeveen; 
* Door de jaren heen fraai gemoderniseerd, netjes onderhouden en goed geïsoleerd;
* Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond;
* Groot perceel met veel mogelijkheden;
* Buiten-en binnenleven lopen hier naadloos in elkaar over;
* Mogelijkheid tot hobbymatig houden van dieren; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld