Kolberinksmaat 14, Weerselo

Deze verrassende VRIJSTAANDE WONING is zeker niet standaard gebouwd en geeft haar bewoners erg veel ruimte met vele leuke hoekjes.

Wanneer je je in de woonvertrekken op de begane grond bevindt valt je gelijk op hoeveel daglicht hier overal binnenvalt. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in, maar kun je tijdens de winteravonden ook gezellig samen bij de haard zitten. Deze is gesitueerd in de leefkuil met een mooie boekenwand. Wanneer je een thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer wenst, dan vind je deze gelijk aan de woonkamer en keuken, waardoor je je toch altijd betrokken voelt bij de overige bewoners van het huis. Naast de ruime woonkeuken heb je beneden ook nog de beschikking over een royale bijkeuken, een fietsenberging en een hobbyschuur met een middels vaste trap te bereiken zolder.

Voor de woning bevindt zich een fraai stuk openbaar groen. De straat is erg kindvriendelijk en er komt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer. Weerselo is een mooie plaats, van waaruit je snel in de omliggende natuur bent, of bij het fraaie Stift. In het centrum bevindt zich een volwaardige supermarkt en zijn er nog diverse winkels aanwezig. Weerselo is centraal in Twente gelegen, in de nabijheid van grotere plaatsen als Oldenzaal en Hengelo. Het gezellige Ootmarsum is ook binnen 10 minuten bereikt.

Op de eerste verdieping bevinden zich een viertal verrassend ruime slaapkamers en een dito badkamer, welke in 2025 nog is gemoderniseerd. De bovenverdieping is door de vorm van de woning ook erg speels ingericht. Door de vele dakkapellen heb je erg veel daglicht en uitzicht. Achter het huis ervaar je gelijk de mediterrane sfeer in de tuin en heb je volop privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar erg sfeervol ingericht.

Dit is een woning die je echt gezien wilt hebben en daarom nodigen wij je van harte uit om een afspraak te maken met onze makelaar! 

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de ruime entree, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de verrassend royale woonkamer, een sfeervolle ruimte die direct in het oog springt dankzij de karakteristieke zitkuil. Deze gezellige plek, bereikbaar via twee traptreden, is voorzien van een gashaard en vormt de ideale ruimte om heerlijk te ontspannen. De woonkamer biedt daarnaast een fijne verbinding met buiten dankzij de openslaande deur naar het overdekte terras. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Verder geeft de woonkamer toegang tot een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken, en tot de ruime, afgesloten woonkeuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier bereik je de inpandige garage, die is voorzien van een voorportaal en een ruime achtergelegen berging. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal of het creëren van een hobby- of klusruimte. In de achtergelegen berging bevindt zich bovendien een vaste trap naar een praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huisraad.

Kortom, een woning die ruimte, comfort en functionaliteit op een aantrekkelijke manier combineert.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De complete badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Via een extra deur op de overloop kom je in een verrassend ruime hal, die toegang geeft tot nog twee royale slaapkamers. Hierdoor beschikt deze verdieping over maar liefst vier volwaardige slaapkamers.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2000;
* Woonoppervlak ca. 169 m²;
* Perceeloppervlak 457 m²;
* Inhoud ca. 855 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha tzerra (bouwjaar 2016);
* Energielabel: A;
* Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
* Uitgerust met 17 zonnepanelen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis