Kolberinksmaat 3, Weerselo

Deze zeer ruime EIGEN-KAPPER is tot in de puntjes afgewerkt en biedt met maar liefst ca. 187 m² woonoppervlak volop leefruimte voor het hele gezin. 

De woning is in 2014 traditioneel en onder architectuur gebouwd. Tijdens de bouw is gebruik gemaakt van bijzonder mooie materialen. De inrichting is ronduit sfeervol en eigentijds te noemen. Bij het aanrijden van deze woning, zie je gelijk dat deze een echte blikvanger is in de straat. Door de locatie van de woning aan een rustige, overzichtelijke weg met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, is de ligging ook zeer kindvriendelijk te noemen. Om de hoek bevindt zich een leuk speelterrein voor de jeugd.

De grote tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zitplekken en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier bijna de hele dag van de zon, of je nu kiest voor het overdekte terras of een andere fraaie plek. 

Weerselo staat bekend als een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, een goede basisschool, diverse sportvoorzieningen en volop groen in de directe omgeving. Vanuit hier zijn zowel Oldenzaal, Hengelo, Almelo, de natuur en natuurlijk Het Stift vlot te bereiken.

Benieuwd naar deze comfortabele gezinswoning met verrassend veel extra’s? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime oprit met ruime carport, kom je binnen via de overdekte entree in de royale hal. Deze is voorzien van een garderobe, meterkast, modern toilet en een fraaie eikenhouten trap naar boven. Vanuit de hal loop je direct door naar de grote woonkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en heeft een sfeervolle gashaard, welke zorgt voor gezelligheid en warmte tijdens het diner, of wanneer je zomaar met vrienden aan tafel zit. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland, veel bergruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui naar het overdekte terras. Via de indrukwekkende stalen taatsdeuren kom je in de sfeervol ingerichte woonkamer met hierin een tweede gashaard. Vanuit de keuken, kom je ook in de bijkeuken met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger, een extra uitstortgootsteen en vaste kastruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het royale en fraai afgewerkte kantoor aan de achterzijde van de woning. Dit is een rustige, lichte ruimte. Ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De berging aan de voorzijde is zowel via de bijkeuken als via de carport bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop, welke is voorzien van een airconditioning biedt toegang tot drie royale slaapkamers. Daarnaast vind je hier de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is ruim en beschikt over een eigen inloopkast. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim en licht. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar een ruime zolderverdieping. Dankzij meerdere dakramen en de risaliet is het hier heerlijk licht. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van bergruimte achter de knieschotten, waardoor het geheel ook praktisch is ingericht. Deze verdieping is zeer geschikt om te slapen, maar ook om als hobbyruimte of thuiswerkplek te gebruiken. 

De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders en een vrijstaande geïsoleerde berging achterin de tuin. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is bereikbaar via de keuken, bijkeuken en via een achterom. De tuin biedt veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2014;
* Woonoppervlak ca. 187 m²;
* Perceeloppervlak 500 m²;
* Inhoud ca. 658 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2014 Remeha Calenta;
* Energielabel: A; 
* Overdekt terras en ruime oprit met carport;
* Begane grond met keramisch parket en vloerverwarming;
* Tweede verdieping met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers;
* Badkamer met ligbad en regendouche;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis