Vrijstaand wonen met veel ruimte en mogelijkheden!
Op een mooie locatie aan de rustige Kotmansweg in het populaire "De Noork" staat deze vrijstaande woning met een vrijstaande stenen garage op een royaal perceel van 335 m². De woning is gebouwd in 1964 en later op de begane grond uitgebouwd, net onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, de indeling te wijzigen of wellicht verder te vergoten. De woning heeft nu een woonoppervlak van 96 m2 met 3 prima slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en wat opvalt in de woning zijn de grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. Op de begane grond is de woning in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd met nu een eetkamer en een bergruimte die via de achterzijde te bereiken is. Wanneer je goed kijkt naar de plattegrond zijn er echter volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een tuin gerichte woonkeuken, een ruime woonkamer en een bijkeuken op de begane grond. Oftewel, de ruimte is er maar de invulling is aan u! De diepe en brede tuin aan de achterzijde is zeer gunstig op het zonnige westen gesitueerd en biedt volop privacy. Via de achterzijde van de woning is een stenen berging te bereiken en de vrijstaande stenen garage is via de tuin te bereiken. Aan de voor-/zijkant van de woning bevindt zich de oprit en ook de zij-ingang naar de tuin.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die graag de handen uit de mouwen steken of hun eigen woonwensen willen realiseren. Of je nu kiest voor een moderne upgrade, een karaktervolle renovatie of energiezuinige aanpassingen – de basis is solide en biedt veel mogelijkheden.
De rustige Kotmansweg ligt, zoals aangegeven, in het gezellige 'De Noork'. Op korte afstand bevinden zich onder andere een winkelcentrum met supermarkt, sportverenigingen, uitvalswegen, middelbare scholen en basisscholen. Ook het centrum van Hengelo, met alle denkbare voorzieningen, is snel bereikbaar.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, hangend toilet met fontein en de meterkast. Via de hal bereik je de woonkamer met de houtkachel en het eetgedeelte (in de uitbouw) aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de dichte degelijke keuken (met rolluik) toegankelijk, die tevens toegang biedt tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers allemaal voorzien van een vaste kast waarvan de grote slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten, een wastafel en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop praktische bergruimte en is tevens opstelplaats CV-ketel.
Buiten:
Ruime voor-, zij- en achtertuin, met aan de achterzijde een terras gesitueerd op het zonnige westen. Op het perceel bevinden zich daarnaast een vrijstaande garage met overkapping en een oprit/parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is via de zij-ingang te bereiken.
Bijzonderheden:
- Woningtype: vrijstaande woning;
- Bouwjaar: 1964;
- Woonoppervlak: 96 m2;
- Inhoud: 407 m³;
- Perceeloppervlakte: 335 m2;
- Energielabel: G;
- Met oprit en stenen garage;
- Aan rustige straat in gewilde wijk;
- Een woning met mogelijkheden!;
- Fraaie tuin op het westen.
In de koopakte (Model NVM) zullen de volgende clausules/bepalingen worden toegevoegd:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen.
- Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).
- Ouderdomsclausule (van toepassing op woningen ouder dan 30 jaar).
- Asbestclausule (van toepassing op woningen gebouwd vóór 1993).
- Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
