Kruizemunthof 65, Wierden

Op een rustige locatie aan een gezellig hofje in een kindvriendelijke woonwijk staat deze instapklare tussenwoning. De woning is strak en sfeervol afgewerkt en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenvalt.

De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het energielabel A is de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook energiezuinig!

Aan de achterzijde bevindt zich een nette, strak aangelegde achtertuin op het oosten. De tuin is voorzien van onderhoudsvriendelijk kunstgras, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een verzorgde buitenruimte.
Achter in de tuin staan een in 2010 gebouwde garage en berging, die zorgen voor extra opslagruimte en de mogelijkheid om uw auto of fietsen veilig te stallen.

De woning is rustig gelegen en bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van Wierden. Ook bevindt zich het station, het buitengebied en de uitvalswegen op korte afstand. De wijk is super kindvriendelijk en heeft meerdere scholen, kinderopvangen en speeltuinen. Een perfecte locatie als je het ons vraagt!

Bent u op zoek naar een moderne, goed onderhouden woning op een rustige en prettige locatie? Dan is deze fraaie tussenwoning absoluut een bezichtiging waard!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde entree op, met toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, bergkast en de leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een warme, neutrale laminaatvloer en een houtgestookte haard. Er is volop ruimte voor een royale eethoek, waardoor je geniet van een verbinding tussen de woonkamer en de halfopen keuken. De keuken is in aan de achterzijde gelegen en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De badkamer is uitgerust met douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en aangelegd met kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en biedt deze toegang tot de in 2010 gebouwde vrijstaande stenen berging en garage, beide voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1973
• Perceeloppervlakte: 155 m²
• Woonoppervlakte: 126 m²
• Energielabel A
• Voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing
• Vloerisolatie 2021
• Houten kozijnen berging in 2025 geschilderd
• Inbouwapparatuur keuken vernieuwd in 2025
• Ideale starterswoning met vier slaapkamers
• Kindvriendelijke omgeving met scholen en speeltuinen.
• Aanvaarding in overleg. Vanaf 4 januari 2027.
• Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
• Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbest clausule opgenomen.
• Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.