Laaresstraat 40, Enschede

Welkom in deze prachtige, instapklare, in 2008 gebouwde eindwoning, op loopafstand van het bruisende stadshart van Enschede, aan de Laaresstraat 40.

Op loopafstand van een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum, station en het stadscentrum, is de woning ideaal gesitueerd.

Highlights:

- Zonnige tuin: Geniet van het vroege voor- tot het late najaar van de buitenlucht onder de gezellige veranda in de op het
zuiden georiënteerde achtertuin;
- Duurzaam en energiezuinig: Met maar liefst 24 zonnepanelen en energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten
en een beperkte ecologische voetafdruk;
- Prima onderhouden: De ramen en kozijnen (uiteraard v.v. HR++ beglazing) zijn in 2023 nog door een professional
geschilderd;
- Maar liefst vijf slaapkamers;
- Woonkamer: In 2018 v.v. PVC-vloer en hangende houtkachel;
- Zo goed als nieuwe (2023) half open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- De oorspronkelijke stalen binnenkozijnen, zijn vervangen door houten exemplaren met paneeldeuren

Woonprogramma:

Begane grond:
- Overdekte entree voorzijde, hal met groepenkast;
- Eetgedeelte en half open keuken met U-vormig keukenblok met keramisch blad, v.v. "Bora" inductiekookplaat met
geïntegreerde afzuiging, combi-oven, extra grote koelkast, vriezer en vaatwasser;
- Woonkamer met houtkachel en tuindeuren.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast;
- Drie ruime slaapkamers, de grootste met fraaie kastenwand (2022);
- Badkamer met hoekbad, douche, wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping:
- Overloop met wasmachine-opstelling;
- Bergruimte met CV-opstelling;
- Twee slaapkamers;
- Vlizotrap naar...

Derde verdieping: Vliering.

Bijgebouwen:
- Stenen garage (± 6.21 x 2.80);
- Veranda (2018).

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 165 m² (plus onverdeeld aandeel in mandelig perceel/voetpad);
- Woonoppervlakte ± 152 m²;
- Inhoud ± 550 m³;
- Oorspronkelijk gebouwd in 2008;
- 24 zonnepanelen (eigendom);
- Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing;
- Intergas HR-combiketel (eigendom, 2008);
- Energielabel A (geldig tot 12-07-2027);
- Twee airco-units (2021);
- Begane grond v.v. vloerverwarming en badkamer via retourleiding;
- Begane grond (2018), eerste – en tweede verdieping (2022) v.v. PVC-vloer;
- Eerste en tweede verdieping aan achterzijde v.v. stijlvolle markiezen;

Als u op zoek bent naar een mix van luxe en gemak, in een gewilde woonwijk aan de rand van het stadscentrum, dan is deze woning precies wat u zoekt. Neem vandaag nog contact met ons op om deze schitterende woning te bezichtigen.