Lasondersingel 56, Enschede

Uniek, volumineus en karakteristiek herenhuis – Perfect voor wonen, werken of een combinatie van beide!

Ontdek dit prachtige herenhuis, gebouwd in 1919, dat door zijn degelijke constructie en stijlvolle uitstraling een tijdloze charme uitstraalt. Dit bijzondere pand biedt volop mogelijkheden om te wonen, werken of een fijne combinatie van beide te realiseren.

Highlights:

- Robuuste bouw uit 1919: Een solide basis met authentieke details die de sfeer van weleer ademen;
- Uitgebreide renovatie in 2000/2001: Modern comfort gecombineerd met historische karaktereigenschappen;
- Veelzijdige indeling: Gebouwd als woning, tot voor kort volledig in gebruik als kantoor, maar het eenvoudige gebruiksdoel is eenvoudig te herstellen;
- Ruimte: Mogelijkheid van maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen en/of ruimte-vragende hobby's;
- Centrale ligging: Gelegen aan de singel waardoor het stadscentrum zich op nog geen 5 minuten fiets- of 15 minuten loopafstand bevindt.

Woonprogramma:

Begane grond:
- Half overdekte entree aan voorzijde en tochtportaal;
- Ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje;
- Provisiekelder (± 9 m²);
- Voorkamer (± 20 m²) en achterkamer (incl. voormalige waranda ± 21 m²) die zeer eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot één grote ruimte (zie impressie);
- Dichte keuken, op dit moment beperkt qua omvang maar scheidingswand tussen keuken en hal is eenvoudig te verplaatsen (zie impressie);

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met mogelijkheid van extra kamer;
- Twee royale slaapkamers (± 20 - en 16 m²) waarvan 1 met toegang tot balkon;
- Voormalige badkamer, nu in gebruik als dubbel toilet (beide met wandcloset en 1 met urinoir) met wastafel;
- Vaste trap naar.....

Tweede verdieping:
Multifunctionele ruimte van maar liefst ± 45 m² (incl. twee bergruimtes) die door de situering van dakkapel, dakramen en dakconstructie eenvoudig kan worden verdeeld in bijvoorbeeld 4 slaapkamers;

Derde verdieping:
Vliering, bereikbaar d.m.v. vlizotrap.

Tuin en bijgebouwen:
Onderhoudsarme tuin op het zuiden met achterom, twee overkappingen en kleine berging.

Renovatie/verbouwing:
Na de vuurwerkramp heeft er een bijzonder ingrijpende renovatie plaatsgevonden, waarbij o.a. de volgende onderdelen zijn aangepast/vervangen/aangebracht:
- Dakpannen en grootste deel dakconstructie (uiteraard incl. isolatie);
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Deel van de vloeren;
- Sanitair en keuken;
- Volledige G/W/E-installatie;
- Hardhouten ramen en kozijnen met HR++ beglazing, aan voorzijde ook geluidwerend;
- Verdiepingsvloeren v.v. brand- en geluidwerende "Fermacellplaten";

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 184 m²;
- Woonoppervlakte ± 170 m²;
- Balkon ± 12 m²;
- Inhoud ± 644 m³;
- Bouwjaar ± 1919 (volgens BAG-viewer);
- Verwarming via Intergas HRE-combiketel (eigendom, 2024);
- Warm water deels via combiketel, deels via keukenboiler (eigendom, 2001);
- Dakisolatie, muurisolatie en HR++ isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Schilderwerk 2015, controle-/bijwerkbeurt in 2020 en 2023;
- Kelder in 2013 professioneel behandeld tegen vocht;

Slimme ingrepen met grootse impact.

- Een kans om groots te wonen – van gescheiden kamers naar één stijlvolle leefruimte.

Momenteel wordt de oorspronkelijke woonkamer nog verdeeld door een tussenwand, die de woning opsplitst in een voorkamer en een achterkamer. Maar achter deze indeling schuilt een prachtige mogelijkheid: het samenvoegen van beide kamers tot één royale woonkamer van maar liefst circa 40 m².

Door het verwijderen van de wand ontstaat een open en lichte leefruimte waarin wonen en dineren moeiteloos samensmelten. Denk aan een comfortabele zithoek, een sfeervolle eettafel en volop ruimte voor persoonlijke inrichting – allemaal in één harmonieus geheel. De grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht en versterken het ruimtelijke karakter.

Het in zijn oorspronkelijke vorm terugbrengen van de "waranda" is ook nog een interessante optie. Waranda is een klassieke benaming voor een overdekte, halfopen aanbouw aan een woning, vaak grenzend aan de tuin of het terras. Een plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenvloeien—een overgangsruimte die beschutting biedt tegen zon en regen, maar toch het buitengevoel behoudt.

Deze transformatie biedt niet alleen meer wooncomfort, maar tilt de uitstraling van de woning naar een hoger niveau. Een slimme ingreep met een groots effect.

- Slim vergroot – van compacte keuken naar royale leefkeuken.

De huidige keuken is functioneel, maar compact. Toch biedt deze woning een verrassend eenvoudige mogelijkheid om deze ruimte aanzienlijk te vergroten: door het verplaatsen van de scheidingswand met de hal kan de keuken bijna twee meter in lengte winnen.

Deze ingreep opent de deur naar een royale leefkeuken met volop ruimte voor extra werk- en opbergruimte Dankzij de nieuwe indeling ontstaat een open en luchtige sfeer waarin koken en samenzijn centraal staan. De keuken wordt niet alleen praktischer, maar ook een volwaardig onderdeel van het wooncomfort.

Een kleine aanpassing met grote impact – ideaal voor wie ruimte zoekt zonder extreem te verbouwen.

- Twee kansen voor extra comfortabel wonen – herstel én uitbreiding van de badkamer

Waar zich oorspronkelijk de badkamer bevond, is een toiletgroep gerealiseerd. Toch blijft de oorspronkelijke functie moeiteloos binnen handbereik: met minimale bouwkundige ingrepen is deze ruimte eenvoudig terug te brengen tot volwaardige badkamer. Denk aan het herplaatsen van sanitair en het benutten van bestaande aansluitingen – snel, efficiënt en zonder ingrijpende verbouwing.

Maar er is meer. De royale overloop biedt verrassend veel ruimte en leent zich uitstekend voor het creëren van een geheel nieuwe badkamer. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een extra sanitaire voorziening toe te voegen, bijvoorbeeld een luxe tweede badkamer of een moderne wellnessruimte.

Of je nu kiest voor herstel of uitbreiding – beide opties dragen bij aan meer comfort, functionaliteit en waarde in huis. Een slimme investering in woonplezier.

- Veelzijdige ruimte met eindeloze mogelijkheden – 45 m² puur woongenot.

Stap binnen op de tweede verdieping en ontdek een royale kamer van maar liefst ca. 45 m², waar comfort en flexibiliteit samenkomen. Dankzij de slimme dakconstructie en strategisch geplaatste ramen is deze ruimte een ware kameleon: Perfect als luxe ouderslaapkamer met hotelallure, een privé fitnessruimte, creatieve chillzone of inspirerende werkplek.

Maar er is meer. De indeling leent zich moeiteloos voor het creëren van twee ruime slaapkamers of zelfs vier meer compacte varianten – ideaal voor een groot gezin en/of logeerkamers. Licht, lucht en karakter vormen hier de basis voor jouw woonwensen.

Laat je fantasie de vrije loop en geef deze verdieping een bestemming die past bij jouw levensstijl. Hier woon je groots, boven verwachting.

- Ruimte voor verbeelding: alternatieve indelingen in beeld gebracht
Om de mogelijkheden van de ruimtes in beeld te brengen, hebben wij geprobeerd enkele alternatieve indelings- en inrichtingsvarianten te visualiseren in de bijgevoegde afbeeldingen. Deze beelden geven een indruk van hoe verschillende indelingen en inrichtingen kunnen bijdragen aan functionaliteit, sfeer en gebruiksgemak.

Elke variant is bedoeld als inspiratiebron en laat zien hoe kleine aanpassingen grote impact kunnen hebben op de beleving van de ruimte. Wij hopen dat deze impressies uw fantasie tot leven wekken.

Bestemmingsplan:
Het omgevingsplan (voorheen) bestemmingplan biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De bestemming is "Gemengd-1", oftewel het is volgens het vigerend omgevingsplan toegestaan om het object te gebruiken voor de volgende doeleinden:
- Volledig wonen (al dan niet gecombineerd met een beroep of bedrijf aan huis);
- Bepaalde vormen van consumentverzorgende dienstverlening (uitsluitend begane grond);
- Bepaalde kantoren (maximaal BVO 350 m²); en
- Bepaalde vormen van maatschappelijke voorzieningen (uitsluitend begane grond).

Dit object biedt de perfecte balans tussen authentieke charme en modern comfort. Of u nu op zoek bent naar een sfeervol gezinshuis, een inspirerende werkplek aan huis, of een combinatie van beiden, dit pand past zich moeiteloos aan uw wensen aan.

Kortom: Een zeldzaam en waardevol object dat zich onderscheidt door kwaliteit, ruimte en potentie. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit prachtige herenhuis!