Sfeervol, ruim en authentiek wonen aan de Lasondersingel
Aan de rustige binnenzijde van de geliefde Lasondersingel staat deze ruime en karaktervolle 3-onder-1-kap/hoekwoning uit 1924. Een huis waar authentieke details en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Denk aan brede overstekken, en-suite deuren, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. Met maar liefst 5 (slaap)kamers, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen achterom is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie.
De woning staat op een kavel van 181 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 160 m², aangevuld met inpandige bergruimte. Voor de deur is openbaar parkeren en om de hoek ligt een speelveldje voor kinderen – een heerlijke, groene en kindvriendelijke omgeving. Kinderdagverblijf, BSO en scholen zijn in dezelfde wijk te vinden.
Comfort en onderhoud
Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden. Zo is zij voorzien van geluidwerende en isolerende beglazing, is de kap vrijwel volledig geïsoleerd en wordt het buitenschilderwerk sinds 2011 jaarlijks bijgehouden. In 2017 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd, waardoor de woning direct instap klaar is.
Via de hal met vestibule en glas-in-lood bovenraam betreedt u de woning. De royale woonkamer ademt sfeer en licht, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met erker en aan de achterzijde een eetkamer, gescheiden door klassieke en-suite deuren. Twee open haarden (niet meer in gebruik, kanalen intact) versterken het authentieke karakter.
De waranda vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten: openslaande deuren brengen u zo de tuin in – perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een glas wijn in de avondzon, er is zelfs een doorgeefluik naar de keuken. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, quooker en volop bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet en openslaande deuren naar een royaal balkon – een heerlijke plek om de dag te beginnen. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.
De verrassend ruime tweede verdieping biedt een overloop met hoge knieschotten en veel bergruimte, een wastafel en designradiator. Daarnaast zijn er een slaapkamer met dakkapel, een kantoorruimte met dakkapel en een inbouwkast met cv-opstelling – ideaal voor thuiswerken of logees.
De zonnige tuin op het zuiden is sfeervol aangelegd met terrassen, bestrating en borders met fruitbomen zoals lei-appel, lei-pruim en druiven. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.
Door de jaren heen is de woning goed onderhouden zo zijn de volgende zaken gedaan;
- schilderwerk binnen (2017)
- schilderwerk buitenzijde (2011 daarna jaarlijks bijgehouden)
- dakisolatie van binnenuit na geïsoleerd
- badkamer, leidingen en nieuw bad
- slaapkamers, plafonds plus nieuwe vloeren (eikenhout)
- keuken tussenwand eruit plus nieuwe keuken
- plafond begane grond en 1ste verdieping, wanden van de woonkamer, keuken, hal en vestibule nieuw stucwerk
- begane grond nieuwe vloeren (eikenhout)
- trap opnieuw afgewerkt met eikenhout
- loden leidingen vervangen
- alle elektra vervangen
- nieuwe groepen in meterkast t.b.v. keuken
- kelder waterdicht gemaakt (2025)
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met vestibule en glas in lood bovenraam, hal met trapopgang naar boven en toiletruimte met zwevend toilet met fontein, toegang tot de woonkamer met de zitkamer aan de voorzijde, hier is ruimte voor een gezellige zithoek, er is veel lichtinval door de erker met geluidwerend en isolerende beglazing, er is een open haard (niet meer in gebruik, de kanalen zijn nog wel intact), en-suite deuren naar de eetkamer met ruimte voor een grote eethoek voor gezellige avonden met vrienden of familie, tweede open haard, waranda met en-suite deuren, hier kunnen de kinderen zich heerlijk vermaken en in de zomer zo vanuit de kamer naar de tuin via de openslaande deuren, of wat denk je van een kop thee of glas wijn in de avondzon, zo is binnen buiten en buiten binnen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 5 pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap, een quooker en heel veel bergruimte, toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet en openslaande deuren naar een riant balkon. Wat leuk wakker worden is het hier!
Tweede verdieping;
Ruime overloop met hoge knieschotten met veel bergruimte, wastafel en designradiator, slaapkamer met dakkapel, inbouwkast met de cv opstelling, kantoor met dakkapel
Tuin:
Op het zuiden gelegen gezellige tuin met fruitbomen, terras, vrijstaande stenen berging en eigen achterom.de woning is netjes afgewerkt met aandacht voor de authentieke details, modern en authentiek gaan hier prima samen.
Samengevat
Een bijzonder sfeervolle en ruime woning op een geliefde locatie, waar modern wooncomfort en authentieke charme elkaar versterken. Hier voelt u zich direct thuis.
Maak snel een afspraak en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning.
Bouwjaar: 1924
Perceel: 181 m²
Woonoppervlakte: 164 m²
Inhoud wonen: 642 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: E (geldig tot 07-11-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
