Leeuwebek 16, Oldenzaal

Deze ruime tussenwoning met tuin op het zuiden en vier slaapkamers biedt volop comfort, licht en leefruimte in de rustige en groene wijk De Essen.

Dit gezinshuis is door de jaren heen netjes onderhouden en in 2008 voorzien van een riant dakkapel waarmee een vierde slaapkamer is gecreëerd. Daarnaast is de woning uitgerust met 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energelasten en extra duurzaamheid. De begane grond biedt een lichte woonkamer, keuken met eigen eethoek en meer dan voldoende bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich een vierde slaapkamer en een praktische berg-/wasruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet, hier kun je in de zomer heerlijk vertoeven onder de overkapping en genieten van het buitenleven.

De woning ligt in de populaire en rustige wijk De Essen, een kindvriendelijke buurt met veel groen, speelveldjes en parken in de omgeving. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. De wijk heeft een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid, met goede verbindingen naar het centrum van Oldenzaal en omliggende plaatsen. De Leeuwebek zelf is een rustige straat waar het heerlijk wonen is voor gezinnen die comfort, ruimte en een fijne woonomgeving zoeken.

Kortom, een heerlijke woonlocatie met volop ruimte, comfort en sfeer. Deze woning is ideaal voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige, vertrouwde en groene omgeving, met alle voorzieningen en mogelijkheden voor ontspanning en dagelijks gemak binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis zult voelen en jarenlang plezierig kunt wonen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de entree, waar zich de toegang tot de berging en de keuken bevindt. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, waardoor je hier comfortabel kunt koken.  Aansluitend bereik je de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen en de achterdeur zorgen voor een prettige lichtinval en geven directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De praktische indeling maakt de begane grond tot een fijne en comfortabele leefruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De badkamer is volledig ingericht en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet, waardoor je hier van alle gemakken bent voorzien.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast is er een praktische berg- en wasruimte, ideaal voor opslag en het opstellen van wasapparatuur.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1978;
* Woonoppervlak ca. 118 m²;
* Perceeloppervlak 132 m²;
* Inhoud ca. 411 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE - 2021
* Energielabel: C
* Maar liefst 4 slaapkamers;
* Onderhoudsvrije tuin met fijne overkapping;
* Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
* Ruime woonkamer voorzien van airco;
* Ruime slaapkamer op de 2e verdieping voorzien van airco; 
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld