Yes, dit is er weer zo eentje waar je als liefhebber van karakteristieke woningen blij van wordt!
Aan de Leliestraat 7 mogen we deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1928 te koop aanbieden. Een huis waar de sfeer van toen mooi samengaat met het wooncomfort van nu. Denk aan de kenmerkende erker aan de voorzijde, glas-in-looddetails, paneeldeuren en mooie houtwerkdetails, gecombineerd met een moderne badkamer, airconditioning, zonnepanelen en goede isolerende voorzieningen. En met maar liefst circa 148 m² woonoppervlakte is er hier bovendien veel meer ruimte dan je aan de voorzijde misschien zou verwachten.
Binnen begint dat al met de fijne combinatie van woonkamer en eetkamer. De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek om te zitten, met de brede erker die voor veel licht en een mooi contact met de straat zorgt. Via de royale doorgang loop je door naar de eetkamer: sfeervol, ruim en precies zo'n plek waar de eettafel vanzelf het middelpunt van het huis wordt. Aansluitend bevindt zich de keuken, vanwaar je rechtstreeks de diepe achtertuin in loopt.
En dan is er achter het oorspronkelijke woonhuis nog een flinke hoeveelheid extra ruimte te ontdekken. Zo beschikt de woning over een kantoor-/werkruimte en een royale multifunctionele ruimte. Thuiswerken, een atelier, praktijk, hobbyruimte of gewoon heel veel extra leefruimte: je kunt hier meerdere kanten mee op. Ook aan bergruimte is gedacht, met onder andere een berging, vaste kastruimte én een kelder/provisieruimte.
Boven zet het karakter van het huis zich mooi voort. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer en twee fijne aanvullende kamers. De originele glas-in-loodramen in verschillende binnendeuren zijn van die details die je niet in ieder huis meer tegenkomt. Alle slaapkamers hebben bovendien toegang tot een balkon. De badkamer is juist helemaal van nu uitgevoerd: licht en rustig van uitstraling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
Ook boven de verdieping is nog extra bergruimte aanwezig op de vliering. Kortom: een woning waarin de beschikbare vierkante meters ook echt op allerlei manieren te benutten zijn.
Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin ligt op het westen, is circa 11,4 meter diep en biedt volop plek voor verschillende zitjes. Direct achter de woning kun je lekker buiten zitten en verderop in de tuin zorgt het groen voor een sfeervolle en beschutte setting. De houten overkapping maakt het plaatje compleet: een fijne plek voor lange zomeravonden, de barbecue of gewoon een rustig moment buiten. De tuin is daarnaast bereikbaar via de zijkant.
Qua duurzaamheid zijn er al verschillende stappen gezet. De woning beschikt over dak- en muurisolatie, gedeeltelijk driedubbel glas en HR++-glas, zonnepanelen en airconditioning. Verwarming en warm water verlopen via een Remeha cv-combiketel uit 2018. Het huidige energielabel is D.
Ben jij op zoek naar zo'n karakteristiek huis dat nét even anders is? Met veel woonruimte, authentieke details, een moderne badkamer, verrassend veel mogelijkheden op de begane grond en een fijne diepe tuin? Dan is Leliestraat 7 absoluut een woning die je in het echt moet komen bekijken. We laten hem graag aan je zien!
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite. Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je zo volledig mogelijk wordt geïnformeerd over het huis en alles wat daarbij hoort.
De indeling is als volgt:
Kelder:
Kelder met provisieruimte, praktische opslagruimte en een hoogte van circa 1,47 meter.
Begane grond:
Entree/hal voorzien van granitovloer met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker. Via een royale doorgang staat deze in verbinding met de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken met deur naar de achtertuin. Verder beschikt de begane grond over een kantoor-/werkruimte en, achter op het perceel, een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 20 m². Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's of andere doeleinden. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan 1 zeer royale slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar.
Vliering:
Praktische vliering met veel aanvullende bergruimte en een nokhoogte van circa 2,10 meter.
Buiten:
Achtertuin op het westen gelegen. De tuin beschikt over meerdere terrasmogelijkheden, veel groen en een sfeervolle overkapping met buitenkeuken. Tevens is er bergruimte aanwezig. Parkeren kan openbaar aan de straat.
Bijzonderheden:
- Woningtype: twee-onder-een-kapwoning;
- Bouwjaar: 1928;
- Woonoppervlakte: circa 148 m²;
- Perceeloppervlakte: 226 m²;
- Inhoud: circa 587 m³;
- Karakteristieke woning met onder andere erker, paneeldeuren en glas-in-looddetails;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Moderne en compleet uitgevoerde badkamer;
- Extra kantoor-/werkruimte en royale multifunctionele ruimte;
- Kelder én vliering voor aanvullende bergruimte;
- Achtertuin op het westen;
- Voorzien van zonnepanelen en airconditioning;
- Dak- en muurisolatie, driedubbel glas en HR++-glas;
- Energielabel D;
- Remeha cv-combiketel uit 2018;
- Gelegen aan een rustige straat rondom het centrum.
In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda of op nvmtwente.nl.
