In de gewilde woonwijk "Letterveld II" staat deze instapklare, verzorgde en comfortabele tussenwoning. De woning is volledig verduurzaamd en beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een stijlvol afgewerkt toilet en badkamer, een zonnige achtertuin met overkapping én een vrijstaande stenen berging met achterom.
Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Borne. Binnen geniet je van een comfortabele leefruimte met een woonoppervlakte van 106 m²! De woning is in 2022 en 2023 gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, is de badkamer vergroot en vernieuwd, en voorzien van vloerverwarming. Ook het toilet op de begane grond is in dezelfde stijl als de badkamer vernieuwd, wat zorgt voor een mooie, consistente afwerking. Daarnaast zijn er twee nieuwe airco-units geplaatst. Ook zijn de meterkast én de cv-ketel vernieuwd en in 2023 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een fraaie open keuken. De woning is gebouwd in 1967, heeft energielabel C (opgesteld vóór de verbouwing en verduurzaming) en staat op een perceel van 145 m².
Diverse voorzieningen zoals scholen, speelvelden, winkels, sportaccommodaties en het buitengebied liggen in de directe nabijheid. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Hengelo en Almelo en ben je met de fiets zo in het centrum van Borne. Een fijne locatie voor jong en oud!
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal aan de voorzijde met garderobe, trapopgang, moderne meterkast en een toiletruimte met hangcloset en fontein. De ruime woonkamer is een doorzonwoonkamer met aan de straatzijde de zithoek. Aan de achterzijde staat de opstelling van de eethoek met aansluitend de open keuken. Vanuit de keuken kom je via de deur naar het terras. De moderne open keuken is compleet met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier een airco unit.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn functioneel van formaat en voorzien van pvc-vloeren. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met dubbele douche en een drain, wastafelmeubel met lades en dubbele kranen met daarboven een luxe spiegel, hangcloset.
Zolder
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Ook de zolder is voorzien van een airco unit. Hier bevindt zich een extra werk-/slaapkamer met een grote dakkapel. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en draai/kiepramen. Vanuit de overloop is de wasruimte te vinden ook zijn hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Buitenruimte
De achtertuin is goed aangelegd, ligt op het westen en biedt volop zon. De plaatsing van de overkapping is in 2023 tactisch uitgevoerd, waardoor er altijd zowel zon- als schaduwplekken zijn in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en een royale overkapping. Via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 1967;
- verwarming en warm water via cv-ketel (eigendom, 2022, Atag;
- gedeeltelijk vloerverwarming;
- energielabel C, geldig tot en met 06-01-2032;
- dak-, muur- en glasisolatie aanwezig;
- de woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen, draai/kiepramen, horren en HR++ glas met zonwerende laag;
- er zijn acht zonnepanelen aanwezig;
- glasvezel aansluiting;
- airconditioning aanwezig, unit op de begane grond alsook op de zolderverdieping;
- kunststof gevelbekleding (Keralit) met isolatie aan de voor- en achterzijde van de woning;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Grote overkapping;
- achtertuin op het westen met achterom;
- openbaar parkeren in de straat.
Bouwjaar 1967 | Kaveloppervlakte 145 m² | Woonoppervlakte 106 m² | Inhoud 359 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
