Aan de rand van de geliefde wijk Bolhaar staat dit uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een heerlijke tuin op het zuiden. Een plek waar je ook na je werk nog volop kunt genieten van de avondzon en het groen om je heen. Zowel aan de voor- als achterzijde ervaar je veel privacy, met uitzicht op fraaie oude bomen en een brede, groene straat.
Door de uitbouw van de woonkamer en keuken is een royale en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer voelt ruim en luchtig dankzij de grote glazen pui tot vloerniveau en de schuifpui naar de tuin. Hier is volop plek voor een royale hoekbank én een gezellige eettafel.
De halfopen keuken vormt echt het hart van het huis. Deze is voorzien van een nette, enigszins gedateerde inbouwkeuken met apparatuur, een royaal werkblad en een leuke koffienis. Een fijne plek om samen te koken. Het werkblad is royaal en je hebt een mooi uitzicht op de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra studeer- of hobbyruimte en zijn er praktische vaste kasten aanwezig. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een granitovloer, lichte wandtegels, wastafel, wandcloset, designradiator en douche.
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze zolder biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Dankzij de vrije ligging en optimale privacy is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te komen.
De woning beschikt verder over een royale oprit, een overdekte entree en een inpandige garage met wasmachine- en drogeropstelling. Daarnaast is de woning geheel voorzien van kunststof draai-kiepramen met HR++ isolatieglas.
De ligging is bijzonder prettig: groen maar met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, winkelcentrum Deppenbroek en Roombeek liggen in de directe omgeving. Ook stadsparken, Hof Espelo, het buitengebied van Enschede én de gezellige dorpskern van Lonneker bevinden zich op korte fietsafstand. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar de binnenstad van Enschede met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen.
Bijzonderheden:
•Uitgebouwde woonkamer en keuken
•Tuin op het zuiden met optimale privacy
•Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
•Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
•Inpandige garage en royale oprit
•Cv-combiketel Intergas HRE (2011)
•Keukenboiler (huur) Afkoopsom € 75 - € 100
•Dakisolatie (steen- of glaswol)
Bouwjaar: 1960
Perceel: 303 m²
Woonoppervlakte: 132 m²
Inhoud wonen: 538 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 09-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.
