Karakteristiek en bijzonder sfeervol afgewerkt vrijstaand woonhuis met een fraai aangelegde tuin op het zuiden, vrij uitzicht op een plantsoen aan de voorzijde, een grote stenen garage en ook nog eens op loopafstand van het centrum van Hengelo!
De liefhebbers van jaren '30 woningen zullen van deze woning echt enthousiast worden! De uitstraling van de woning met de erker, het fraaie metselwerk, de overstekken en de mooie kapvorm is erg aantrekkelijk en die kenmerken zijn aan de binnenzijde ook nog volop aanwezig met onder andere de granitovloer, de paneeldeuren en de hoge plafonds.
Deze authentieke details zijn fraai gecombineerd met een fraaie wand- en vloerafwerking, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een heerlijk luxe badkamer die beide qua kleurstelling en materiaal keuzes passen bij een woning uit deze bouwperiode. Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor de woning nu over 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen beschikt.
Op korte afstand van de woning bevinden zich de voorzieningen van het centrum, een winkelcentrum, meerdere scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen. Kortom, een bijzonder sfeervolle, goed afgewerkte woning op korte afstand van het centrum!
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met originele terrazzo vloer, hangend toilet met fontein, meterkast, garderobe en trapopgang, woonkamer met massieve eiken parketvloer, erker en openslaande deuren naar de tuin, dichte keuken met vloerverwarming, PVC-vloer, toegang tot de provisie kelder en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met vloerverwarming en de wasmachine- en vaatwasser aansluiting en deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met twee ruime slaapkamers met beide vaste kastruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een tweede toilet, dubbele wasbak, dubbele douche en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder met dakkapel boven het trapgat. Van de zolder is 1 grote slaapkamer gemaakt met 2 grote dakramen en 2 zijramen, extra bergruimte achter de knieschotten. De kamer kan eventueel opgedeeld worden in twee kamers, tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats CV-ketel.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin is op het zonnige zuiden gelegen en is bereikbaar vanuit de woonkamer en de bijkeuken. Achterin de tuin staat een garagestalling voor motoren en fietsen met een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur die via het naastgelegen recht van overpad bereikbaar is. Tevens heeft de tuin een poort aan de straat kant.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1937;
* Woonoppervlakte: 120 m²;
* Inhoud woonhuis: 459 m³;
* Perceel oppervlakte: 191 m²;
* Woning is v.v. dak-muur, gedeeltelijk vloerisolatie en grotendeels HR++ beglazing met energielabel C;
* Verwarming en warm water middels cv-ketel, type Remeha CW5, bouwjaar 2018, eigendom;
* 10 Zonnepanelen, 320 Wp, bouwjaar 2020, eigendom,
* Voorzien van een waterontharder;
* Slaapkamer v.v. airconditioning;
* Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer;
* Moderne badkamer vernieuwd in 2021;
* Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en extra vaste kasten;
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
* Tuinaanleg voorzijde en achterzijde 2025;
* Zonnige tuin op het zuiden met achterom en een vrijstaande stenen garage;
* Vrij uitzicht op plantsoen voor en ideale ligging op loopafstand van het centrum, station, scholen, sportverenigingen, theater, winkels, terrassen en restaurants;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.
