Heerlijk licht vrijstaand woonhuis met extra tuinkamer, zonnige tuin, eigen oprit en garage.
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een zonnige tuin én een rustige, groene ligging? Dan voel je je hier direct thuis. Deze uitgebouwde woning biedt 125 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 258 m² en beschikt over een eigen oprit, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden.
Dankzij de uitbouw, de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet je hier iedere dag van een heerlijk licht en luchtige woonsfeer.
De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Je vindt hier meerdere terrassen, waaronder een ruim overdekt terras, een pergola begroeid met druiven en een verzorgd gazon. Door de optimale privacy kun je hier volop van het buitenleven genieten met familie en vrienden. Bovendien beschikt de tuin over sfeervolle tuinverlichting, een wateraansluiting en een eigen achterom.
Indeling
Begane grond: Royale hal met garderobe, trapopgang, modern toilet met wandcloset en fontein. Via de hal kom je in de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht en luchtig en voorzien van een sfeervolle parketvloer, een gashaard en een royale tuinkamer. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Ook op minder zonnige dagen wordt het buitengevoel naar binnen gehaald. De airco in de woonkamer verhoogd het wooncomfort. In de zomer kun je de woonkamer koelen en met koudere dagen, kan de airco (bij)verwarmen.
De open keuken is uitgerust met een inbouwkeuken in een lichte kleurstelling en voorzien van een royaal granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. Vanuit de keuken loop je eveneens zo de tuin in.
Erg verrassend en handig is de royale provisiekelder. Een hele fijne koele ruimte. Ideaal om een wijnvoorraad en een voorraad aan boodschappen koel te kunnen bewaren.
Eerste verdieping
De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle VT Wonen laminaatvloer. De overloop is voorzien van een airco-installatie. Je beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met rolluik. De hoofdslaapkamer heeft vaste kasten en een kunststof pui met draai-kiepdeur naar het royale dakterras.
Badkamer en tweede badkamer mogelijk
De complete badkamer is voorzien van een comfortabel bubbelbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam in de badkamer is voorzien van een rolluik. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Deze ruimte was de oorspronkelijke badkamer. De aansluitingen zijn er nog (afgedopt), waardoor je eenvoudig weer een extra badkamer kunt realiseren.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met wastafel, bergruimte en een royale zolderkamer met kunststof dakkapel. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
Omgeving
Je woont hier in de groene en rustige wijk Velve-Lindenhof, aan de rand van Park Stokhorst en het buitengebied. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen, het MIRO Winkelcentrum en winkelcentrum Stokhorst bevinden zich op korte afstand. Ook de gezellige binnenstad van Enschede bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis zo het buitengebied in. Een ideale combinatie van rust, natuur en alle voorzieningen dichtbij.
Pluspunten
-Vrijstaande woning met eigen oprit en garage.
-Uitgebouwde, lichte woonkamer met airco, parketvloer, gashaard en openslaande tuindeuren.
-Open keuken uitgerust met een nette inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur.
-Royale provisiekelder met stahoogte.
-Fraai aangelegde tuin op het zuiden met zonneterrassen, overkapping, pergola en veel privacy.
-Dak-, muurisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas en HR++ glas
-De tussenvloeren zijn geïsoleerd
-Zeer lage energielasten
-Achterom rondom de woning.
-Twee ruime slaapkamers en een royale zolderkamer.
-Mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
-Dakterras/balkon aan de hoofdslaapkamer.
-Airconditioning op de eerste verdieping en de begane grond aanwezig.
-Rolluiken.
-9 zonnepanelen.
-Intergas cv-ketel eigendom, 2013
-Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
-Energielabel B (geldig tot 23 april 2036)
Kenmerken
Bouwjaar: 1963
Perceel: 258 m²
Woonoppervlakte: 127 m²
Inhoud wonen: 481 m³
Energielabel B (geldig tot 23-04-2036)
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.
