Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, carport én zonnige tuin in geliefde wijk De Bolhaar
In de groene en geliefde wijk De Bolhaar staat deze royale twee-onder-één-kapwoning te koop. Een fijne plek waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen oprit met carport en garage, is dit een woning die veel te bieden heeft – voor gezinnen, starters, samengestelde gezinnen of iedereen die gewoon lekker ruim en rustig wil wonen.
De woning is gebouwd in 1972 en in de loop der jaren op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo is er dak isolatie en is de gevel na geïsoleerd, liggen er maar liefst tien zonnepanelen op het dak (2023) en is er een moderne Intergas cv-ketel aanwezig (2019). Ook de badkamer is in 2015 gemoderniseerd en de keuken kreeg in 2023 nieuwe inbouwapparatuur. Verder zijn recent het schilderwerk uitgevoerd, de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd en is er een airco geplaatst, zodat je hier de komende jaren comfortabel kunt wonen.
Wanneer je de woning binnenstapt, valt meteen de lichte doorzonkamer op, met een sfeervolle open haard en genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Vanuit hier loop je direct de tuin in, die dankzij de ligging op het zuidoosten de hele dag zon biedt. De keuken grenst aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin; in de praktische bijkeuken vind je de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er twee handige inbouwkasten hebben en één zelfs toegang geeft tot het platte dak. De badkamer is eigentijds en goed onderhouden. Op de tweede verdieping is nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een kleiner kamertje, eveneens met dakkapel, perfect als werkplek of hobbyruimte.
De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven: fraai aangelegd met terrassen, een gazon, borders en een kleine vijver. Achterin bevindt zich de garage, die niet alleen handig is voor de auto maar ook ruimte biedt voor bijvoorbeeld een vriezer of droger. Voor de garage ligt de carport met lichtkoepel, en op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.
De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je scholen, sportclubs, winkelcentra en de kinderboerderij. Ook het Roombeek en het gezellige centrum van Enschede liggen op fietsafstand, waardoor je nooit ver weg bent van de stadse gezelligheid.
Deze woning is goed onderhouden, biedt veel woonruimte en is al grotendeels verduurzaamd. Tegelijkertijd laat het huis genoeg ruimte om het verder te moderniseren naar je eigen smaak. Een huis dat klaarstaat om nieuwe bewoners te
verwelkomen!
Indeling
Begane grond
•Hal/entree met meterkast en toilet
•Doorzonwoonkamer met open haard en toegang tot de tuin
•Keuken met inbouwapparatuur en veel lichtinval
•Bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, toegang tot de tuin
Eerste verdieping
•Overloop
•Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en één met toegang tot het platte dak
•Badkamer (2015)
Tweede verdieping
•Vierde slaapkamer met dakkapel
•Kleinere kamer met dakkapel, geschikt als werk- of hobbyruimte
•Bergruimte met omvormer voor de zonnepanelen
Tuin en buitenruimte
•Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met terrassen, gazon, borders en een vijver
•Garage met ruimte voor o.a. een vriezer of droger
•Carport met lichtkoepel
•Oprit met plek voor meerdere auto’s
Bouwjaar: 1972
Perceel: 287 m²
Woonoppervlakte: 144 m²
Inhoud wonen: 472 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 18-09-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
