Sfeervol en landelijk wonen op een unieke plek midden in het Twentse buitengebied, dat ervaar je bij deze bijzondere woonboerderij aan de Lossersedijk in De Lutte. Hier woon je omringd door rust, natuur en uitgestrekte weilanden, op een prachtig perceel van maar liefst 11.127 m² met volop privacy en vrijheid. Een plek waar je iedere dag geniet van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn.
De woonboerderij bestaat uit twee wooneenheden (Lossersedijk 3 en 3a) en biedt daarmee volop mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwoning of het combineren van wonen en werken aan huis. Dankzij de royale opzet, de karakteristieke uitstraling en de vele buitenruimte is dit een object met ongekend veel potentie.
Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de schitterende ligging in het groene Twentse coulisselandschap. Bovendien is het perceel aan de achterzijde aangrenzend in eigendom en beheer van Natuurmonumenten, evenals het perceel aan de overzijde van de weg. Dit versterkt het vrije en natuurlijke karakter van de locatie en draagt bij aan het blijvende groene uitzicht en de rust rondom de woning. Rondom de woning geniet je van uitgestrekte weilanden, volwassen bomen, bosrijke delen op eigen terrein en prachtige zichtlijnen over de landerijen. De combinatie van open ruimtes en beschutte groene plekken zorgt voor een heerlijk vrij en ontspannen gevoel.
Ook de buitenruimte is indrukwekkend. Op het erf bevinden zich meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder twee garages en een sfeervolle kapschuur/veranda waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een plek voor dieren, een grote moestuin, hobbyruimte, opslag of simpelweg alle ruimte wilt om vrij te wonen; hier kan het allemaal.
Binnen ademt de woonboerderij sfeer en authenticiteit. De hoofdwoning beschikt onder andere over een gezellige woonkamer met schuifpui en sfeervolle glas-in-looddetails, een ruime eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, een praktische bijkeuken en meerdere slaapkamers. Daarnaast is er een zelfstandig appartement aanwezig met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers, ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of inwoning.
Ondanks de landelijke rust woon je hier verrassend centraal. Zowel het gezellige centrum van De Lutte als het centrum van Losser bereik je binnen circa 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn de A1 en de Duitse grens binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Oldenzaal, Enschede en Münster uitstekend bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond
We komen binnen in de bijkeuken, precies zoals het op het Twentse platteland van oudsher gebruikelijk is: gewoon “achterom”. Hier ervaar je direct de warme, informele sfeer en gastvrijheid die zo kenmerkend zijn voor het buitenleven in Twente. Een praktische entree die niet alleen logisch voelt in het dagelijks gebruik, maar ook meteen het gevoel oproept van thuiskomen op het platteland.”
In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is vanuit hier de toiletruimte met fonteintje bereikbaar.
Vanuit de bijkeuken loop je door naar de ruime eetkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte beschikt over een schuifpui naar buiten en karakteristieke glas-in-loodramen, die bijdragen aan de warme en huiselijke uitstraling van de woning.
Het appartement/inwoongedeelte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingedeeld met een woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, provisiekelder en twee slaapkamers. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, gastenverblijf of werken aan huis.
Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een overloop, separate toiletruimte en meerdere slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van dubbel glas en vaste kasten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, eveneens met praktische kastruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een douchecel met douche, wastafel en designradiator. Ook is hier een extra ruimte aanwezig die momenteel in gebruik is als bergzolder, maar mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Buiten
Op het erf bevinden zich meerdere karakteristieke bijgebouwen, waaronder twee garages en een sfeervolle overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een plek voor dieren, een grote moestuin, hobbyruimte, opslag of simpelweg alle ruimte wilt om vrij te wonen; hier kan het allemaal.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1936, in 1967 verbouwd van boerderij naar woning met extra wooneenheid
• Woonoppervlakte ca. 208 m², externe bergruimte ca. 99 m²
• Inhoud ca. 802 m³
• Perceel van 11.127 m²
• Energielabel: binnenkort beschikbaar
• Remeha Calenta CV ketel 2020, eigendom
• Gelegen in het prachtige buitengebied van Losser met veel wandel- en fietsroutes
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport
• Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
• Aanvaarding in overleg
Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, natuur en karakter die dromen van vrij wonen op een werkelijk prachtige plek in het Twentse landschap.
