Lossersestraat 7, De lutte

Deze prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING aan de rand van de bebouwde kom biedt volop ruimte en is tevens gelegen op een royaal perceel. De woning heeft zicht op de fraaie Sint Plechelmuskerk en is direct aan het gezellige centrum van De Lutte gesitueerd. Wanneer je de straat oversteekt, ben je gelijk in het fraaie Kerkenbos.

De eigenaar van deze woning heeft hier zijn hele leven met heel veel plezier gewoond en het object keurig onderhouden. Maar nu is toch het moment gekomen om het stokje over te geven aan nieuwe bewoners. Zij kunnen deze plek weer helemaal tot de hunne maken en hier ook weer een hele tijd met heel veel plezier gaan genieten van zowel de royale ruimtes in het huis, als van de grote tuin welke veel privacy biedt.

Het huis is in 1967 traditioneel gebouwd met gebruik van zeer degelijke materialen. Wanneer je hier binnenkomt, dan voel je gelijk haar allure door de grote lichte entree en de grote vide met bordestrap naar de royale overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een vlizotrap welke toegang geeft tot de ruime zolderverdieping. Wanneer je hier een vaste trap zou realiseren, dan zou je eenvoudig nog een paar extra slaapkamers of een werkkamer kunnen realiseren.

Ook de begane grond heeft zeer veel ruimte en mogelijkheden. De begane grond biedt nu plaats aan een kookkeuken, een eetkamer en een woonkamer, welke allemaal ruim bemeten zijn. De indeling biedt echter ook volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak aan te passen. De begane grond wordt gecompleteerd met een royale bijkeuken en een dito verwarmde  garage/fietsenberging. Aan de voorzijde is er een carport aangebouwd en aan de achterzijde een royale overkapping, van waaruit je fraai in je tuin kijkt. In het pad naar de voordeur zijn fraaie Bentheimer zandstenen verwerkt, die de entree extra cachet geeft.

Deze goed onderhouden woning is beslist een bezichtiging waard. Plan deze snel in en ga samen met de makelaar kijken naar de vele mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur betreedt je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke schouw met open haard, veel raampartijen en een openslaande deur naar het terras. Hierdoor is er volop natuurlijk licht en een prettige verbinding met de buitenruimte. Ook de eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij.
Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is weliswaar gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning is door de jaren heen netjes en goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om met een eigentijdse inrichting en afwerking een geheel eigen sfeer te creëren.
Op de begane grond bevindt zich tevens de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een keukenblok en diverse vaste kasten en biedt volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De ruime master bedroom beschikt bovendien over een eigen balkon. 
De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een badkamermeubel. De verdieping biedt daarmee een prettige en praktische indeling, met volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is nu middels een vlizotrap bereikbaar en biedt nog veel extra bergruimte. Om deze ruimte optimaal te benutten is het zeker de overweging waard om hier een vaste trap te realiseren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1967;
* Woonoppervlak ca. 159 m²;
* Perceeloppervlak 660 m²;
* Inhoud ca. 727 m³;
* Gelegen nabij het gezellige centrum;
* De Lutte is prima ontsloten middels de autobaan, maar tevens gelegen midden in fantastische natuur;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta 2020
* Energielabel: E
* Ruime woning met volop mogelijkheden en potentie;
* Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's
* Voorzien van vier slaapkamers;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter