M.A. de Ruyterstraat 50C, Hengelo

M.A. de Ruyterstraat 50 C te Hengelo (O)

Ruimte, karakter en veelzijdigheid!

Deze royale zeer goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING ligt op loopafstand van het centrum en biedt vrij uitzicht op een park. De woning combineert comfortabel wonen met volop mogelijkheden voor werken of hobby’s. Naast de sfeervolle woning staat een vrijstaand kantoorpand met garage/berging van maar liefst 44 m², ideaal als werkruimte aan huis, atelier, hobbyruimte, mantelzorg of extra opslag.

Binnen geniet u van een lichte woonkamer, moderne inbouwkeuken en een praktische indeling met meerdere slaapkamers. Buiten vindt u een onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, of gewoon extra ruimte zoekt! Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan nu snel een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, woonkamer, keuken en de bijkeuken.

De royale living (ca. 43 m²) is voorzien van een gashaard (2018), airconditioning en een stijlvolle tegelvloer. Dankzij de ruime erker aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij en groen uitzicht. Aan de achterzijde biedt de eetkamer een riant zicht op de fraai aangelegde tuin.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de eetkamer met keuken. De keuken zelf is voorzien van een complete inbouwkeuken met volop bergruimte en diverse treklades. Het geheel is opgetrokken in lichte kleurstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad waarin verwerkt een enkele roestvrijstalen spoelbak. Als gebruiker/bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron-/magnetron en een vaatwasser. Bijna alle apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een aparte koelvriescombinatie en met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken heeft u directe doorgang richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers met vaste kasten en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 16 en 12 m². De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een pvc vloer.

De badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en biedt qua sanitair het navolgende: ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot deze royale verdieping met overloop, berg-/stookruimte en een extra slaapkamer. In de berg-/stookruimte vinden we de opstelplaats voor de Cv-ketel evenals de zonneboiler.

De slaapkamer is ruim bemeten, voorzien van een vloerbedekking en heeft een oppervlakte van 11 m². Knieschotten onder de schuine zijden zorgen voor extra en voldoende bergruimte.

Tuin:
De tuin, gelegen op het zuiden, is fraai aangelegd met bestrating en borders en in 2021 gerenoveerd. Het geheel is vrij toegankelijk voor de zon en biedt de perfecte plek om in alle rust te genieten van een lekker kopje koffie.

Kantoor/bedrijfsruimte (Kortenaerstraat 69, 7556 DA Hengelo):
Met een gebruiksoppervlak van in totaal ca. 44 m² (verdeeld over 2 vertrekken) en een eigen entree en huisnummer biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis. De huidige indeling bestaat uit een kantoorruimte van ca. 22 m² en een garage van ca. 22 m², waarbij de garage eenvoudig kan worden omgebouwd tot een grotere kantoorruimte.

Dankzij de hoogwaardige afwerking, de aanwezigheid van eigen sanitair, eigen cv-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2015), airco en een pantry is deze ruimte direct klaar voor gebruik. Een ideale oplossing voor wie wonen en professioneel werken wil combineren.

Parkeervoorzieningen:
Op de oprit en in de garage zijn meerdere parkeermogelijkheden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aan de naastgelegen openbare weg.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1986. De perceel oppervlakte bedraagt 398 m². De inhoud van het woonhuis ligt rond de 438 m³ en het woonoppervlak van het woonhuis bedraagt 124 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas HRE 36/30A Cv-ketel van het bouwjaar 2017 (eigendom). Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler, laadpaal, meerdere airco-units en maar liefst 19 zonnepanelen, verdeeld over het woonhuis en het kantoor. Het geheel is voorzien van dubbele beglazing.

Dankzij deze voorzieningen is het wooncomfort hoog en de energiehuishouding duurzaam (label A). Het geheel ligt op een prachtige, groene locatie: rustig, met volop privacy, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Een perfecte balans tussen comfort, duurzaamheid en woongenot.

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.