Mahlerstraat 15, Almelo

Instapklare tussenwoning met moderne keuken, luxe overkapping en drie slaapkamers.

Ben je op zoek naar een verzorgde en instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is deze tussenwoning aan de Mahlerstraat 15 in Almelo absoluut een bezichtiging waard. De woning is zeer goed onderhouden, voorzien van een moderne keuken uit 2024, een luxe overkapping én een ruime zolder waar eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte kan worden gecreëerd. De woning is praktisch ingedeeld met een ruime en lichte woonkamer en een zonnige tuin met overkapping. Dankzij de mooie raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval in huis. Met drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolder is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar gemak en comfort.

Gelegen in de wijk Aaldrinkshoek, in een rustige straat met goede voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zijn meerdere supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en ben je snel in het centrum van Almelo of op de snelweg richting Hengelo, Enschede of Zwolle.

Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare, moderne woning met een luxe uitstraling en praktische indeling, gecombineerd met een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Is dit jouw nieuwe (t)huis? Plan dan vandaag nog een bezichtiging!

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een prettig zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde oven en een vaatwasser. Direct achter de keuken stap je onder de luxe overkapping, een echte eyecatcher van deze woning. Deze ruimte is voorzien van inbouwspotjes, een glazen schuifpui en een hemelwaterafvoer. Hierdoor kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten en vormt het een prachtig verlengstuk van de leefruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt daarnaast over een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste (gelegen aan de westzijde) is voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is ruim en voorzien van een dakraam, waardoor het een lichte en prettige ruimte is. Hier bevindt zich ook de CV-ketel en de witgoedaansluiting. De ruimte is groot genoeg om een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968
* Woonoppervlak ca. 98 m²
* Perceeloppervlak 123 m²
* Inhoud ca. 345 m³
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Vaillant CV 2009
* Energielabel: D
* Voorzien van een nieuwe overkapping
* Aanvaarding in overleg
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit