Manderveenseweg 61, Manderveen

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een royaal perceel met volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken? Dan is deze woning zeker het bekijken waard.

Deze vrijstaande woning ligt aan een doorgaande weg, aan de rand van het dorp Manderveen. De woning heeft een eigen oprit en een zeer ruime tuin rondom, met uiteenlopende mogelijkheden. Aan de achterzijde kijk je uit over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een rustige en open sfeer met privacy. De buitenruimte is nog naar eigen wens in te richten. Of je nu een siertuin, moestuin of speelplek voor kinderen voor ogen hebt. Hier is veel mogelijk.  

De woning is functioneel ingedeeld en biedt in totaal vier slaapkamers. Twee van deze slaapkamers, evenals de badkamer, bevinden zich op de begane grond. Dit maakt de woning geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder mensen die gelijkvloers willen wonen. De woonkamer is ruim en licht en sluit aan op de keuken, waardoor er een prettige basis ligt voor een comfortabele leefruimte. Daarnaast biedt het ook volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van de keuken of badkamer, of het aanpassen van de indeling om aan hedendaagse woonwensen te voldoen. Dankzij de goede basis en ruime opzet is dit een woning met potentie voor wie op zoek is naar een huis dat geheel naar eigen inzicht kan worden aangepast.

Kortom, wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. 

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, twee slaapkamers, de trapopgang, het achterportaal en de woonkamer. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming (ook deels in de hal en keuken) en een gashaard. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die beschikt over een L-vormige opstelling, een provisie kast en diverse inbouwapparaten. De keuken geeft toegang tot het achterportaal, waar zich twee vaste kasten bevinden. Hier zijn ook de badkamer en het toilet gesitueerd. Tot slot biedt het achterportaal toegang tot de buitenruimte.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers en een ruime bergruimte. In deze bergruimte bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1936;
* Woonoppervlak ca. 132 m²;
* Perceeloppervlak 307 m²;
* Inhoud ca. 585 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Trendline uit 2017; 
* Energielabel: F;
* Gelegen aan de rand van het dorp met vrije zichtlijnen over het buitengebied;
* Voorzien van maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond;
* Slapen en baden op de begane grond;
* Ruimte voor minimaal twee auto's op de oprit;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld