Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend royale, uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning!
Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk "Eikendaal" gelegen, staat deze prima onderhouden en fors uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 150 m², een extra lange garage van maar liefst 29 m² en een onderhoudsarme achtertuin op het westen. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en dineren naadloos in elkaar overlopen.
De woning beschikt over een perceel van 250 m², een inhoud van circa 630 m³ en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Daarbij zorgen de 11 zonnepanelen, het energielabel A en de aansluiting op stadsverwarming voor een comfort en energiezuinigheid.
Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. De stijlvolle stalen pui tussen het zit- en leefgedeelte zorgt voor een eigentijdse uitstraling en behoudt tegelijkertijd het open karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, waar een grote lichtstraat, een moderne keukenopstelling met kookeiland en een kunststof schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige leefruimte die het hart van het huis vormt.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een eigen balkon. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De extra lange garage biedt daarnaast volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby.
De ligging is bijzonder praktisch. Op korte afstand vindt u diverse winkelcentra, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen. Hierdoor combineert deze woning een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond:
- Overdekte entree opzij;
- Hal met trapopgang, toilet met wandcloset, groepenkast met opstelling warmtewisselaar;
- Straatgerichte woonkamer (± 28 m²) die door moderne stalen schuifdeuren visueel is gescheiden van de;
- Eetkamer/keuken v.v. die in 2022 is v.v. van een nieuwe keukenblok met kookeiland en kunststof schuifpui;
- De uitgebouwde keuken is voorzien van een "Bora" inductie-kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en kokend-water-kraan;
- Vanuit de keuken is de aangebouwde extra lange stenen garage bereikbaar van plm. 7 x 4 (v.v. elektra- en wateraansluiting;
Eerste verdieping:
- Overloop;
- Badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en toilet;
- Twee ruime (± 16 en 14 m²) slaapkamers, de grootste met balkon en vast kastruimte;
Tweede verdieping:
- Overloop en wasruimte (± 10 m²) met doorgang naar berging in de schuine kant;
- Twee slaapkamers, beide plm. 8 m²;
Kenmerken:
- Perceeloppervlakte 250 m²;
- Woonoppervlakte ± 149 m²;
- Inhoud ± 632 m³;
- Bouwjaar 1996, uitgebouwd in 2022;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming;
- 11 zonnepanelen;
- Gehuurde warmtewisselaar;
- Energielabel A;
- Schilderwerk buitenzijde 2024;
- Nabij winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen
Kortom: bent u op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een grote garage en een zonnige tuin? Dan is Mariëndaal 109 absoluut een bezichtiging waard!
