Een bijzonder stukje Delden, met karakter én verrassend veel mogelijkheden!
Sommige woningen kom je maar zelden tegen. Midden in het historische centrum staat dit karakteristieke gemeentelijke monument. Achter de authentieke gevel gaat een bijzonder woonhuis schuil dat in 2015 ingrijpend is gerenoveerd, met veel aandacht voor het behoud van de oorspronkelijke uitstraling. Het resultaat is een sfeervolle woning met hedendaags wooncomfort, energielabel A en volop mogelijkheden. Met een royale woonkeuken, meerdere slaapkamers met eigen badkamers, een charmante stadstuin én een vrijstaand bijgebouw met garage en studio is dit een plek die je echt van binnen moet bekijken. En er is meer! De woning wordt momenteel niet alleen gebruikt om te wonen, maar ook als bed & breakfast onder de naam 'Den Soeten Inval'. Een mooie mogelijkheid voor wie wonen wil combineren met het ontvangen van gasten. Een eigen B&B Vol Liefde is hier in ieder geval niet moeilijk voor te stellen! Liever alle ruimte voor jezelf? Ook dan biedt deze woning een bijzondere indeling, bijvoorbeeld voor een groot gezin, logees of een werkplek aan huis.
Karaktervol wonen in het historische centrum
Via de voordeur aan de Marktstraat kom je binnen in de hal met de trapopgang en het toilet. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de houtkachel voor extra sfeer zorgt. De karakteristieke uitstraling van het pand is ook binnenshuis goed terug te zien. De woonkamer biedt een prettige plek om te ontspannen en vormt samen met de aangrenzende vertrekken een bijzonder geheel.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de opkamer. Een sfeervolle ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, leesruimte of extra zitkamer. Vanuit de opkamer is ook de kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.
De woonkeuken is met haar royale afmetingen een ruimte waar koken en uitgebreid tafelen alle aandacht krijgen. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. Op mooie dagen zet je de deuren open en betrek je de buitenruimte eenvoudig bij het dagelijks wonen.
Slapen en baden op de begane grond
Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee slaapkamers op de begane grond. Beide kamers beschikken over een eigen badkamer en hebben een zelfstandige toegang van buitenaf. Momenteel worden deze ruimtes gebruikt voor de bed & breakfast, maar ze zijn natuurlijk ook uitstekend geschikt voor familie of vrienden die blijven overnachten.
Daarnaast biedt deze indeling mogelijkheden voor wie graag gelijkvloers wil wonen. De aanwezigheid van slaapkamers en badkamers op de begane grond maakt het huis geschikt voor verschillende woonwensen, nu en in de toekomst.
Een eigen verdieping met volop ruimte
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten. De aangrenzende badkamer is royaal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook aan bergruimte is op deze verdieping geen gebrek! Rondom de slaapkamer en badkamer bevinden zich meerdere praktische bergruimtes, ideaal voor het opbergen van kleding, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Een vrijstaand bijgebouw met extra mogelijkheden
Ook het vrijstaande bijgebouw is een belangrijk pluspunt. Op de begane grond bevinden zich een garage en praktische bergruimte. Via een buitentrap bereik je de verdieping van het bijgebouw. Hier is een studio ingericht met een eigen keukenblok en sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, wastafel en toilet. Een fijne plek voor gasten of voor andere passende gebruiksmogelijkheden.
Een stadstuin met karakter
Midden in het centrum wonen en toch beschikken over een eigen buitenruimte? Dat kan hier! De charmante stadstuin sluit mooi aan bij de uitstraling van het monumentale pand. De bestrating, beplanting en verschillende zitmogelijkheden zorgen voor een sfeervol geheel. Van een kop koffie in de ochtend tot een lange zomeravond met vrienden: de tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. Ook de verbinding met de woonkeuken maakt de buitenruimte tot een waardevol onderdeel van het huis.
Duurzaam wonen in een monument
Een monumentaal pand uit de negentiende eeuw met energielabel A? Dat is een combinatie die je niet vaak tegenkomt! Bij de ingrijpende renovatie in 2015 is veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. Zo is de woning voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De woonkeuken beschikt bovendien over vloerverwarming.
In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Samen met de aanwezige airconditioning en de cv-installatie uit 2015 zorgen deze voorzieningen ervoor dat dit historische pand ook op het gebied van hedendaags wooncomfort veel te bieden heeft.
Diverse woonmogelijkheden in het oude centrum van Delden
De woning is uitermate geschikt om voort te zetten als B&B. Aangezien dit pand midden in het historische centrum van Delden is gesitueerd, met karakteristieke panden, gezellige terrassen en bijzondere winkels om de hoek, is het dé plek om te ontspannen.
Wat deze plek uniek maakt, is de nabijheid van landgoed Twickel. Via de loopbrug aan het einde van de straat wandel je zo richting het uitgestrekte landgoed, met zijn bossen, lanen en prachtige wandelroutes. Ook Kasteel Twickel, de Oude Blasiuskerk en de maandelijkse streekmarkt dragen bij aan de bijzondere sfeer van Delden. Hier combineer je het gemak van wonen in het centrum met de natuur op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook restaurants, musea en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Makelaar Arjan aan het woord
"Een monumentaal pand met zoveel mogelijkheden én energielabel A, dat zie je niet iedere dag. Vooral de combinatie van de sfeervolle woonruimtes, de gastenkamers en het vrijstaande bijgebouw maakt deze woning bijzonder. En dan woon je ook nog eens midden in het oude centrum van Delden. Ik laat je graag zien wat Marktstraat 16 allemaal te bieden heeft!"
Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Woonkamer met houtkachel. Opkamer met toegang tot de kelder. Royale woonkeuken met gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. Openslaande deuren naar de tuin. Twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, en een eigen toegang van buitenaf.
Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer met vaste kasten en badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Kelder: Vanuit de opkamer bereikbare kelder met bergruimte.
Vrijstaand bijgebouw: Begane grond met garage en bergruimte. Via een buitentrap bereikbare verdieping met studio, voorzien van keukenblok, douche, wastafel en toilet.
Tuin: Sfeervolle stadstuin met bestrating, beplanting en verschillende zitmogelijkheden.
Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1906
Perceeloppervlakte: 244 m²
Woonoppervlakte: 145 m²
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 44 m²
Inhoud: 590 m³
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing
Cv-installatie: Nefit HR-107, bouwjaar 2015, in eigendom
Zonnepanelen: 12, geplaatst in 2023
Energielabel: A
Monumentale status: gemeentelijk monument
Renovatie: ingrijpend gerenoveerd in 2015
De genoemde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
