De perfecte combinatie van historie, nostalgie én hedendaags wooncomfort.
Dat ervaar je optimaal in deze karakteristieke geheel gemoderniseerde goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning o.a. voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, een riante zonnige tuin met vrijstaande stenen garage en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Gelegen op een van de mooiste plekjes in de idyllische wijk "Tuindorp-’t Lansink", woon je hier letterlijk op een unieke locatie.
De Tuindorpvijver ligt op steenworp afstand, winkelcentrum Het Esrein, scholen, sportvoorzieningen, station en het centrum zijn eveneens binnen enkele fietsminuten bereikbaar.
Al met al een woning die zelfs binnen deze wijk positief opvallend genoemd mag worden.
Indeling:
Begane grond:
Zij-entree / ruime hal met bergkast, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en trapopgang, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, fraaie houten vloer en openslaande tuindeuren, gesloten keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, bergruimte en deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, twee slaapkamers waarvan één met vaste kast, de derde kamer is een ideale kantoor-/hobbyruimte, stijlvolle badkamer (2021) voorzien van inloopdouche, vaste wastafel met meubel, vrijhangend toilet en designradiator, de fraaie tegels zijn een echte eyecatcher.
Tweede verdieping:
Middels luik op de overloop bereikbare bergzolder.
Buiten / tuin:
Uniek voor wonen in het "Tuindorp" is zeker de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein en de royale vrijstaande stenen garage/berging (19 m²). De zonnige tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1926;
* Perceelsgrootte: 287 m²;
* Inhoud woonhuis: 323 m³;
* Verwarming en warm water voorziening door middel van een Nefit hr-combiketel, bouwjaar 2024 (eigendom);
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door erkend schildersbedrijf;
* Elektrische installatie, meterkast en waterleidingen vernieuwd in 2021;
* Ramen op de eerste verdieping (hardhout) en glas (HR++) in 2021 vervangen;
* Woning is v.v. dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
* Keuken en badkamer vernieuwd in 2021;
* Begane grond voorzien van buiten zonwering;
* Slaapkamer aan de achterzijde en badkamer voorzien van een dakkapel;
* De zonnige veel privacy biedende tuin heeft een vrijstaande stenen garage / berging;
* Gelegen aan een heerlijk rustige straat op steenworp afstand van de Tuindorpvijver;
* Beschermd stads-/ dorpsgezicht;
* In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
