Wonen in alle rust, met ruimte om te groeien – welkom in Ruwenbos
In de geliefde en rustige wijk Ruwenbos staat deze verzorgde tussenwoning uit 1998, een fijne plek waar comfort, licht en praktische ruimte samenkomen. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een huis met potentie, in een prettige woonomgeving.
Wat direct opvalt is de goede basis van deze woning. Met een woonoppervlakte van circa 85 m² op een perceel van 123 m² biedt het huis verrassend veel leefruimte. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energieverbruik.
De doorzonwoonkamer zorgt voor een fijne lichtinval, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Aan de achterzijde is bovendien een extra hal/bijkeuken gerealiseerd – ideaal voor extra opslag en een nette overgang naar de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een open en multifunctionele ruimte met cv-opstelling (Remeha, 2020, eigendom) en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
De tuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een terras en groene borders. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
De woning biedt een uitstekende basis, maar ook volop kansen. Een koper kan ervoor kiezen om de woning naar eigen smaak te moderniseren of verder te verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een warmtepomp. Zo maak je van deze woning helemaal jouw thuis.
Voor wie is dit de ideale woning?
Deze woning is bij uitstek geschikt voor:
- starters die een solide en comfortabele eerste woning zoeken
- jonge gezinnen die extra ruimte kunnen creëren
- kopers die waarde hechten aan een rustige wijk, maar ook toekomstmogelijkheden zien
Kortom: een fijne, goed gebouwde woning in een geliefde woonwijk, met ruimte om te wonen, te groeien en te personaliseren. Een huis dat niet alleen vandaag prettig is, maar ook klaar is voor morgen.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal/entree, toiletruimte met staand toilet en fontein, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, doorzonwoonkamer met ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, keuken in hoekopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en veel bergruimte, hal/bijkeuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin
Eerste verdieping: overloop 2 slaapkamers voorheen 3, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, vaste trap naar...
Tweede verdieping; open ruimte met cv-opstelling (remeha 2020 eigendom), wasmachine en droogopstelling, ruimte om een derde slaapkamer te maken
Tuin: op het noord oosten gelegen en voorzien van bestrating, terras en borders met beplanting, vrijstaande houten berging met elektra en eigen achterom
Bouwjaar: 1998
Perceel: 123 m²
Woonoppervlakte: 85 m²
Inhoud wonen: 363 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: B (geldig tot 15-12-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
