In woonwijk "Het Broek" staat deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan een autoluwe, doodlopende straat op een hoekperceel, wat zorgt voor extra privacy en een prettige woonomgeving.
Deze woning bevindt zich in een jonge en geliefde woonwijk en biedt een comfortabele leefomgeving met een woonoppervlakte van 130 m². De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De verzorgde afwerking, de praktische indeling en de fijne lichtinval maken dit een ideale gezinswoning. De woning staat op een perceel van 292 m².
Diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ben je binnen enkele minuten in het centrum van Hengelo. Kortom, een fijne plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en de keuken aan de voorzijde van de woning.
De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (circa 2021), vaatwasser, koelkast, vriezer en een composiet werkblad.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne vloer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en functioneel ingedeeld. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verbouwd tot een volwaardige extra slaapkamer met een separate wasruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel zon en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, geplaatst in 2019 met vergunning. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom aanwezig.
Door de hoekligging beschikt de woning over extra buitenruimte en een gunstige situering van de tuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden en kenmerken:
- energielabel A;
- volledig geïsoleerd;
- cv-combiketel (2020, eigendom);
- vloerverwarming op de begane grond;
- keuken met diverse inbouwapparatuur;
- vier slaapkamers;
- zolder verbouwd tot extra slaapkamer met aparte wasruimte;
- achtertuin op het westen;
- overkapping (2019, met vergunning);
- vrijstaande houten berging met elektra;
- gelegen op een hoekperceel aan een doodlopende straat;
- parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bouwjaar 2006 | Kaveloppervlakte 292 m² | Woonoppervlakte 130 m² | Inhoud 474 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
