Molenhof 1, Lattrop breklenkamp

Aan de rand van het Twentse dorp Lattrop, op een rustige en groene locatie, staat dit sfeervolle en uitstekend onderhouden Saksische landhuis uit 2006. De woning combineert karakter, comfort en ruimte, en is bovendien volledig levensloopbestendig dankzij het complete woonprogramma op de begane grond.

Dit object verwelkomt je met een warme en huiselijke uitstraling. De royale woon- en eetkamer vormt het centrale leefgedeelte en kenmerkt zich door maar liefst twee fraaie erkers, veel lichtinval en de mogelijkheid voor een houtkachel. Hier geniet je van een vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettige verbinding met de rest van de woning. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022. Via zowel schuifdeuren als tuindeuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne interactie tussen binnen en buiten.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In combinatie met de grotendeels aanwezige vloerverwarming maakt dit het object uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een extra multifunctionele ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of aanvullende slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig, waaronder een kelder en diverse vaste kasten.

De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen grondwaterpomp, waarmee je eenvoudig en voordelig de tuin kunt beregenen. In de achtertuin vind je een recent gebouwde overkapping (2024), die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voor- en zijkant.

De ligging aan de dorpsrand, met vrij uitzicht en omgeven door het Twentse landschap, zorgt voor een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, waar je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping vindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voelt direct sfeervol aan dankzij de gezellige houtkachel en de erker, die zorgt voor veel lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich dubbele schuifdeuren, waardoor je de ruimtes van elkaar kunt scheiden of juist open met elkaar kunt verbinden. De keuken is uitgerust met modern inbouwapparatuur, grotendeels vernieuwd in 2022, zoals een koffieapparaat, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren je direct toegang tot de tuin.
Aansluitend kom je in de bijkeuken, waar je de aansluitingen voor witgoed en een ruime voorraadkast vindt. Vanuit hier bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van airconditioning en openslaande tuindeuren. Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer toegang tot een inloopkast en de badkamer, die is ingericht met een dubbele wastafel, douche en toilet. Via de bijkeuken kom je ook in de garage. In de garage bevindt zich een deur naar een ruime kelder, ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers bereik je een extra kamer, die zich uitstekend leent als werkkamer of eventueel als extra slaapkamer.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld, waardoor je hier weinig omkijken naar hebt. In de achtertuin vind je een recent gebouwde overkapping (2024), die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren aan de voor- en zijkant. Hierdoor kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten. De overkapping is bovendien voorzien van elektra. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als onder de carport.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2006;
* Woonoppervlak ca. 204 m²;
* Perceeloppervlak 479 m²;
* Inhoud ca. 862 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit - Ecoline HR - 2006
* Energielabel: A;
* Levensloopbestendige woning door slapen en baden op begane grond; 
* Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde;
* Voldoende bergruimte door ruime kelder en inbouwkasten; 
* Volop parkeergelegenheid op eigen terrein door de ruime oprit;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld