Molenstraat 11, Tubbergen

Instapklaar, energiezuinig en gelijkvloers wonen? Dit appartement gelegen in het centrum van Tubbergen combineert stijl en comfort met een hoog afwerkingsniveau! 

Welkom aan de Molenstraat 11, waar modern wooncomfort, energiezuinigheid en een fijne ligging samenkomen in een instapklare benedenwoning. Dit ruime en eigentijdse appartement met veel lichtinval, een praktische indeling en een zonnig terras op het zuiden biedt alles om heerlijk gelijkvloers te wonen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw dat oorspronkelijk in 1965 is gebouwd, maar recent volledig is getransformeerd tot een modern appartementencomplex met hoogwaardige isolatie, een warmtepompinstallatie en een frisse, strakke uitstraling. Binnen geniet je van een woonoppervlakte van 92 m² en een stijlvolle afwerking die direct een gevoel van luxe en rust geeft. Het appartement is bovendien verrassend compleet dankzij de inpandige garage.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: in het gezellige centrum van Tubbergen, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen. Tubbergen staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, goede bereikbaarheid en de groene omgeving met wandel- en fietsroutes. Hier woon je comfortabel, centraal en toch heerlijk rustig.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de entree met toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, die ruim en licht aanvoelt dankzij de grote ramen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling lopen de woonkamer en keuken prettig in elkaar over, wat zorgt voor een fijne leefruimte. De woonkamer staat in verbinding met de hal, van waaruit de slaapkamer, badkamer en tweede kamer te bereiken zijn. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt direct toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een garage, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar Oorspronkelijk bouwjaar 1965, volledig vernieuwd in 2023;
* Woonoppervlak ca. 92 m²;
* Inhoud ca. 358 m³;
* Verwarming en warmwater middels warmtepomp: Atag - 2023;
* Energielabel: A+;
* Gelijkvloers appartement;
* Veel lichtinval en vrij uitzicht vanuit de woonkamer; 
* Geheel voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer;
* Woonkamer en keuken zijn voorzien van een airconditioning, zowel voor koelen als verwarmen; 
* Inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur en een aparte loopdeur;
* Gelegen in het gezellige centrum van Tubbergen; 
* VVE bijdrage ca. € 50,- per maand;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper