Mollenbergstraat 53A, Losser

Ben je op zoek naar een huis waar je royaal kunt wonen, werken én genieten van een groene omgeving?

Deze verrassend ruime helft van dubbel biedt het allemaal. Met een fijne tuin op het zuiden, volop ruimte binnen én een multifunctionele extra verdieping met eigen entree en talloze mogelijkheden, is dit een woning die je absoluut niet mag missen.

Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn:
• Fraai aangelegde tuin met volop privacy en zon, ideaal voor lange avonden buiten
• Lichte woonkamer met schouw, gashaard en dubbele tuindeuren
• Open woonkeuken met ruimte voor gezellige eethoek
• 3 slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping
• Extra verdieping boven de garage met twee ruime kamers, pantry en toilet – perfect als kantoor of praktijk aan huis of thuiswonende kinderen
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's
• Rustige ligging, op loopafstand van het centrum van Losser

Indeling

Begane grond:
Via de overdekte entree aan de zijkant stap je binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je ook de praktische bijkeuken, een ideale ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wasbak en de cv-ketel.

Aan de voorzijde van de woning vind je de royale keuken, uitgevoerd in een U-opstelling en van alle gemakken voorzien: een extra brede gaskookplaat, een schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi oven-magnetron.

Het eetgedeelte vormt het hart van de ruimte en aan de tuinzijde ligt de woonkamer met een gezellige gashaard en dubbele deuren die je uitnodigen naar het terras en de diepe, groene achtertuin.

Via de carport kom je bij de extra diepe garage met aangrenzende berging, samen goed voor zo’n 65 m² aan extra ruimte. Ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon als royale plek voor fietsen en gereedschap!

Verdieping boven de garage:
Deze verrassende extra verdieping heeft een eigen entree met hal en trapopgang, wat zorgt voor volop privacy en flexibiliteit. Boven bevinden zich twee ruime kamers, een handige pantry en een apart toilet met wandcloset, bidet en wastafel. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden: denk aan een fijne werkplek aan huis, een royale hobbyruimte of juist extra slaapkamers voor logees of opgroeiende kinderen.

Eerste verdieping (woonhuis):
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, met toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een royale master bedroom met een vaste kastenwand en toegang tot een eigen balkon. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Een fijne tuin op het zuiden
De keurig aangelegde tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy. Dankzij de gunstige ligging is het een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van een kop koffie, of om op warme zomeravonden tot laat buiten te zitten. De tuin is rijkelijk beplant met diverse bomen, kleurrijke bloemen en een keurig onderhouden gazon.

Ligging
De woning ligt in een rustige straat, maar wél op korte afstand van alle voorzieningen. Het gezellige centrum van Losser, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal makkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De bushalte is om de hoek en binnen 15 minuten rijd je op de A1 of A35 richting Enschede of Duitsland.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989, garage met kantoormogelijkheid 1999
- Energielabel B, geldig tot 04-04-2035
- Woonopp. circa 176 m², overige inpandige ruimte circa 73 m², inhoud circa 880 m³
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening in de woning door middel van een cv-ketel Remeha Tzerra 2017, de aanbouw is voorzien van een aparte cv-ketel van het merk Intergas, deze is in 2016 geplaatst
- De extra verdieping boven de garage is voorzien van airconditioning
- Begane grond voorzien van een pvc vloer met in keuken en woonkamer vloerverwarming
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en rolluiken
- Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig
- In de koopakte worden o.a. opgenomen:
• Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
• Een ouderdomsclausule

Kortom: Een ruime, verzorgde woning met veel extra’s en een prachtige ligging dicht bij het centrum van het dorp Losser. Ideaal voor wie ruimte zoekt om te wonen én te werken. Kom je snel kijken?