Dit kom je zelden tegen: een bijzonder appartement met tuin in een voormalig politiebureau, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Losser.
Een woning die zich onderscheidt door zijn speelse opzet, royale ruimtes en een verrassend praktische indeling. Je woont en kookt op de eerste verdieping, terwijl je op de begane grond beschikt over twee slaapkamers, een luxe badkamer, tuin met overkapping én een garage. Deze indeling maakt het appartement niet alleen uniek, maar ook bijzonder comfortabel.
De combinatie van veel daglicht, een prettige buitenruimte en de centrale ligging maakt dit een woning die je absoluut van binnen moet ervaren.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met praktische kastruimte, technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hier bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers is zelfs voorzien van een walk-in closet (de voormalige politiecel, een knipoog naar het verleden van het gebouw). De royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een whirlpool, inloopdouche, toilet en een meubel met dubbele wastafel en lades. Deze is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer te bereiken.
Vanuit de hal is tevens de inpandig bereikbare garage toegankelijk. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bereik je via een trapopgang met vide. Hier bevindt zich de lichte woonkamer, het hart van de woning, met open keuken en grote raampartijen. Dit zorgt voor een aangename, ruimtelijke sfeer en veel daglicht.
De open indeling creëert een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken vormt hierin een echte eyecatcher: strak vormgegeven, modern, uitgevoerd met hoogwaardige materialen volop werkruimte. Deze keuken nodigt uit tot gezellig samen koken of borrelen. De combinatie van warme houttinten, een strak werkblad en minimalistische belijning zorgt voor een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Daarbij is de keuken niet alleen mooi, maar ook zeer compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kookplaat. Een bijzonder detail is de design afzuigkap die subtiel boven het kookeiland hangt en perfect past binnen het strakke geheel. Alles is doordacht geplaatst en afgewerkt, waardoor deze keuken naadloos aansluit bij de open leefruimte en het gevoel van luxe en comfort versterkt.
Vanuit de keuken heb je bovendien een prettig zicht op de leefruimte en de omgeving, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving van deze verdieping. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die perfect kan dienen als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toilet en een praktische berging/provisieruimte.
Tweede verdieping (zolder)
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Met meerdere dakramen en een royale oppervlakte is dit dé plek om extra kamers te realiseren of een multifunctionele ruimte te creëren.
Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde en verrassend ruime buitenruimte waar het heerlijk genieten is van rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw.
Wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt, is de naadloze verbinding met de tuinkamer. Door de grote glazen schuifpanelen ontstaat er een prachtige overgang tussen binnen en buiten, waardoor je hier een verlengstuk van de woning ervaart.
De tuinkamer zelf is een sfeervolle en lichte ruimte met een warme uitstraling dankzij het gebruik van hout en grote glaspartijen. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel kunt zitten. Ideaal als tweede woonkamer, eetruimte of plek om met vrienden en familie samen te komen.
Ligging
De ligging is ideaal: centraal en op korte afstand van het centrum van Losser. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca bevinden zich op loopafstand. Een fijne woonomgeving waar gemak en bereikbaarheid samenkomen.
Bijzonderheden
• Gelegen in voormalig politiebureau: uniek en karaktervol
• Wonen en koken op de 1e verdieping
• Slapen en baden op de begane grond
• Speelse indeling met verrassend veel ruimte
• Veel daglicht dankzij grote raampartijen
• Tuin met fijne overkapping
• Eigen parkeerplaats
• Luxe badkamer
• Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
• Royale zolderverdieping
• Garage en praktische bergruimte aanwezig
• Centrale ligging nabij het centrum van Losser
• CV-ketel Remeha Avanta (2016)
• Mechanische ventilatie vernieuwd (2022)
• Gedeeltelijk HR++ beglazing
• Kruipruimte met vloerisolatie
• Bouwjaar 1960, in 2023 gesplitst en gerenoveerd
• Energielabel A, geldig tot 09-04-2036
• Woonoppervlakte ca. 185 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m²
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KvK, maar is momenteel nog niet actief. De hoogte van de maandelijkse servicekosten moet nog worden vastgesteld.
• Aanvaarding in overleg
Kortom
Een uniek en verrassend ruim appartement met een speelse indeling, veel licht en volop mogelijkheden. Perfect voor wie nét even anders wil wonen, met alle comfort van nu én een uitstekende ligging.
Interesse?
Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere appartement? Neem dan contact op en plan een bezichtiging, dit is zo’n woning die je echt moet ervaren!
