Nachtegaalstraat 85, Haaksbergen

Deze woning aan de Nachtegaalstraat 85 ligt op een mooi perceel in een prettige woonwijk en biedt alles wat je vandaag de dag zoekt. De leefruimtes op de begane grond zijn bijzonder prettig opgezet. Aan de voorzijde vormen de woonkamer en de open keuken een mooie, lichte ruimte die goed met elkaar in verbinding staan. Aan de achterzijde is een fraaie serre gerealiseerd, die momenteel in gebruik is als eetkamer en zorgt voor een fijne extra leefruimte met een directe relatie naar de tuin. Achter deze serre bevindt zich bovendien nog een glazen overkapping, voorzien van ingebouwde spotjes en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor ook buiten op minder zonnige of juist warme dagen heerlijk comfortabel gezeten kan worden.

De afwerking is netjes en verzorgd, met een keuken en sanitair die helemaal bij de tijd zijn. Wat deze woning extra interessant maakt, is dat er al een tweede badkamer aanwezig is, waardoor slapen en baden op de begane grond met slechts enkele aanpassingen eenvoudig te realiseren is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of thuiswerkplekken. Ook hier is aan comfort gedacht; de badkamer beschikt naast de reguliere voorzieningen ook over een extra infrarood verwarmingspaneel, spiegelverwarming en vloerverwarming.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, volledige isolatie en HR++ beglazing is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Dit alles resulteert in een energielabel A+.

De tuin is fraai aangelegd, biedt privacy en ligt gunstig ten opzichte van de zon, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime garage met elektrische deur, waarin bovendien een praktische aardappelkelder is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich daarnaast nog een stenen open schuur en achter in de tuin een houten tuinhuis, waarin tevens een elektrische grondwaterpomp aanwezig is.

Een complete vrijstaande woning met veel mogelijkheden, op een fijne locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toilet, meterkast en kelder waar zich ook de waterontharder bevindt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, wat direct bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een elektrische haard. Het raam aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met een elektrisch bedienbare markies, waarvan het doek in 2024 nog is vernieuwd.

De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker, stoomoven, combioven, inductiekookplaat, koelkast, wasemkap, vaatwasser en een granieten werkblad. De achtergelegen serre doet momenteel dienst als eetkamer en vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich de hybride warmtepomp en voldoende praktische bergruimte. Tevens is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, spiegelverwarming en een extra infrarood verwarmingspaneel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Onder de dakpannen is asbesthoudend dakbeschot aanwezig. In 2024 is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten, wat het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping aanzienlijk heeft verbeterd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1966 * Woonoppervlakte: 134 m² * Perceel: 433 m² * Inhoud: 597 m³ * Nette en goed onderhouden vrijstaande woning op mooi perceel * 20 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 en 2023 * Hybride warmtepomp met cv installatie uit 2023 aanwezig * Energielabel A+ * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Beide badkamers voorzien van vloerverwarming * Ruime garage met elektrische deur en aardappelkelder * Elektrische grondwaterpomp aanwezig * Voor- en zijkant voorzien van screens * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond *

Voorwaarden:
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport;
* Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; 
* Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.