Verrassend royaal wonen aan de rand van Enschede
Aan de rand van Enschede, waar het groen van het Zweringbeekpark overvloeit in een rustige woonwijk, ligt deze verrassend royale hoekwoning. Een huis met karakter, gebouwd in 1961, maar met een moderne indeling die inspeelt op de wensen van nu.
Bij binnenkomst voel je direct de ruimte. De woonkamer, vergroot doordat de keuken is verplaatst, ademt licht en rust. Grote ramen bieden vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, terwijl de laminaatvloer en de open haard zorgen voor een warme sfeer. De keuken is keurig afgewerkt en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, alles wat je nodig hebt voor gezellige diners met familie of vrienden.
Via de inpandige garage, waar ook plek is voor de wasmachine en droger, loop je zo naar buiten, de onderhoudsvriendelijke tuin in. De tuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen, met uitzicht op het groen dat de wijk zo bijzonder maakt.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. Er zijn praktische schuifwandkasten. Eén van de kamers heeft zelfs toegang tot een fijn dakterras; een perfecte plek voor een rustige avond met een boek of een kop thee. De badkamer is netjes en voorzien van een douche en wastafelmeubel.
De woning behoeft enige modernisering en onderhoud, maar juist dat maakt dit huis zo interessant: de basis is goed, de ruimte royaal met een mooie ligging aan de rand van het groen. Hier kun je stap voor stap jouw woonwensen realiseren.
De locatie? Ideaal. Rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk Boswinkel, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loopafstand.
Voor een wandeling stap je zo het Zweringbeekpark in en ook recreatiegebied ’t Rutbeek ligt op korte fietsafstand. Dankzij de snelle verbinding met de A35 en het bruisende centrum van Enschede dichtbij, is dit een plek waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan.
Bijzonderheden
-Rolluiken
-Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas
-AWB cv-ketel eigendom
-Stukje grond in gebruik van de gemeente met gebruikersovereenkomst
Bouwjaar: 1961
Perceel: 165 m²
Daarnaast een klein strookje gemeentegrond in gebruik
Woonoppervlakte: 106 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud: 362 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E (geldig tot 28-10-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
