Nicolaas Maesstraat 35, Enschede

Wanneer een vader voor zijn dochter een woning koopt en renoveert, dan doet hij dat op de best mogelijke manier. Dat is logisch. En dat is precies wat hier aan de hand is!
Deze benedenwoning werd gekocht in 2022 en werd daarna helemaal aangepakt. Toilet nieuw, doucheruimte nieuw, keuken nieuw, alle wanden gedaan, plafonds gesausd, energielabel C ... kortom instap klaar. Dochter is inmiddels toe aan de volgende stap in haar leven en daar kun jij nu de vruchten van plukken. Kom kijken en wordt verliefd, want dit appartement (voorheen 3 slaapkamers) is ideaal voor starters, kleine gezinnen of stellen die gelijkvloers willen wonen, graag beschikken over een mooie tuin, maar geen 4 ton te besteden hebben.

Ligging
Wonen aan de Nicolaas Maesstraat betekent rustig en toch centraal wonen. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadsveld. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van gezinnen en starters en heeft een redelijk rustige sfeer met veel voorzieningen in de directe omgeving.

Centrum van Enschede: op fietsafstand
Supermarkt: op loopafstand
Treinstation: op fietsafstand
Uitvalswegen: binnen 4 minuten bereikbaar

Indeling
De woning had oorspronkelijk 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bij de woonkamer aangetrokken en functioneert nu als eetkamer. Achter de voordeur bevindt zich de alles verbindende gang. Direct rechts om de hoek vinden we het separate toilet. Gasten hoeven dus niet naar jouw badkamer om de WC te gebruiken. Dan volgen de 2 slaapkamers en de keuken. Tegenover de keuken ligt de doucheruimte en vanaf de voordeur doorlopend komen we in de woonkamer, die samen met de eetkamer lekker groot en licht is.

Sterke punten onder 1 dak:
- Goed onderhouden en van binnen grotendeels vernieuwd appartement op een hele fijne locatie.
- Energielabel C, dus comfortabel wonen.
- Keuken werd in 2022 vernieuwd.
- Toilet werd in 2022 vernieuwd.
- Doucheruimte werd in 2022 vernieuwd.
- Grote leefkamer, waarin de woonkamer en de eetkamer gekoppeld zijn.
- Originele indeling is eenvoudig te herstellen, naar 3 slaapkamers.
- Verwarming en warm water middels eigen HR combiketel (Remeha Avanta)
- Rondom voorzien van isolatieglas.
- Grote dubbele berging achter op de kavel.
- Beschikking over een privé tuin.
- Bewoners van de bovenwoning hebben een eigen opgang.
- Kleine VVE, met slechts 4 leden.
- Onderhoud wordt onderling afgestemd.
- Geen vaste maandelijkse kosten.
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.68m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.4m²
- Bruto inhoud woning: ca.229m³
- Externe bergruimte: ca.12m²
- Bouwjaar: 1957

Voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.