Nordhornsestraat 7, Denekamp

Blikvanger:
In Denekamp staat een woning vol potentie te wachten op een nieuwe eigenaar. Geef deze charmante vrijstaande woning een frisse, nieuwe start!

Indeling:
Deze vrijstaande woning, gelegen op een zeer royaal perceel in het centrum van Denekamp, biedt verassend veel ruimte binnen- en buitenshuis. Hoewel de inrichting van de woning niet meer up-to-date is, vormt zij met een frisse wind de perfecte basis voor een prachtig, toekomstbestendig huis. Dankzij de praktische indeling kun je hier nog alle kanten op: de royale woonkamer, aangebouwde keuken, drie slaapkamers en de ruime garage bieden volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren. 

De woning is ideaal gelegen in het gezellige dorp Denekamp. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Zo ligt de Aldi recht tegenover de woning en zijn de overige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast beschikt Denekamp over een compleet aanbod aan voorzieningen, zoals scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen ben je binnen korte tijd in zowel Oldenzaal als net over de grens in Duitsland. 

Kortom, deze woning biedt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met de ideale ligging, praktische indeling en vele mogelijkheden is dit de perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de potentie van deze charmante vrijstaande woning!

Begane grond:
Via de zijkant van de woning bereik je de entree, die toegang biedt tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekelder, het toilet en de woonkamer. De L-vormige woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer loop je door naar de aangebouwde keuken, die van alle gemakken is voorzien en beschikt over een lichtkoepel wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de ruime garage als de diepe, groene tuin. De tuin biedt volop mogelijkheden en is verzorgd aangelegd. Een overkapping aan de garage maakt overdekt zitten mogelijk terwijl de rest van de tuin vrij is in te richten met diverse zitplekken en groen. Verder beschikt de tuin over twee handige schuurtjes, één van hout en één van steen, voor extra opslagruimte. Langs de gehele woning loopt een stenen pad, dat toegang geeft tot zowel de woning als de garage. 

Eerste verdieping:
Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie kamers, waaronder de royale master bedroom. De kamer is voorzien van een boogdoorgang met daarachter praktische vaste kasten. Tevens beschikt de master bedroom over een eigen balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met de nodige voorzieningen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen, waardoor de ruimte wordt gevuld met veel natuurlijk licht. Daarnaast beschikt ook deze slaapkamer over vaste kasten. De derde kamer is multifunctioneel inzetbaar, ideaal als werkkamer, hobbykamer of als extra slaapkamer. Tevens biedt deze kamer toegang tot het balkon op het dak van garage. 

Tweede verdieping:
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1966;
* Woonoppervlak ca. 126 m²;
* Perceeloppervlak 523 m²;
* Inhoud ca. 616 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: ATAG 2012;
* Energielabel: in aanvraag;
* De keuken is aangebouwd omstreeks 1985;
* Grote garage vast aan de woning; 
* Diepe, groen aangelegde tuin; 
* Vrijstaande stenen schuurtje; 
* Parkeren aan de achterzijde van de woning (recht van overpad);
* Gelegen in het centrum;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem