Oldenzaalsestraat 218, Enschede

Dit is een super plek om te wonen en aan binnenruimte heb je geen gebrek, want mijn woning heeft een grote woonkeuken, een heerlijk woonkamer met uitzicht en zelfs 4 slaapkamers en dat is meer dan de gemiddelde woning in Enschede heeft. Aan het woord is verkoopster, die de afgelopen 17 jaren met heel vee plezier in deze maisonnette heeft gewoond. Zij heeft ervaren hoe het is om te wonen met het centrum van Enschede op loopafstand en toch ook een hele goede ontsluiting te hebben naar de singels, uitvalswegen en snelwegen. Het beste van meerdere werelden.

Overdenking: … wie alleen blij wordt van de nieuwste kleuren en trends, van Jan des Bouvrie tweelingen en van VT wonen styling, zal wat dingen willen aanpassen. Maar wie energie krijgt van hoe dingen in de jaren 50 werden vormgegeven, moet gewoon komen kijken, je gaat met een goed gevoel weer weg… Dit gebouw is niet voor niets een gemeentelijk monument!

Indeling:

Begane grond:
Het complex ligt op een ruim bemeten perceel, met ruimte voor eigen parkeerplaatsen, tuinen en een groene buffer naar de omliggende bebouwing en wegen. Onder in het gebouw vinden we de garages en de bergingen. Het nette trappenhuis voert ons naar de 4 woonverdiepingen, verdeeld over 2 gestapelde maisonnettes.

Appartement:
Het appartement begint eigenlijk op de galerij, waar iedere woning z’n eigen buitenruimte heeft. Plek voor een zitje en speelse zaken, maar ook voor de bergkast, waar de CV ketel opstelling zich bevindt.
Achter de voordeur verbindt de L-vormige gang alle beneden vertrekken. Aan de galerijkant zien we aan de rechterzijde eerst de keuken. Achter de keuken rechts en de gang brengt ons naar de meter/bergkast (onder de trap) en uiteindelijk naar het toilet. Wie vanaf de voordeur rechtdoor loopt komt in de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde van het gebouw, is prettig ruim en hoeft de eettafel niet te herbergen, want die past gemakkelijk in de keuken. Verder heeft de woonkamer een balkon met uitzicht over de tuin. Saai is het daar nooit, want achter die tuin ligt de levendige Oldenzaalsestraat.

Slaapvertrekken:
Via de trapopgang komen we op woonlaag met de slaap- en werkvertrekken. In totaal vinden we hier 4 kamers. Dat is meer dan een gemiddelde woning heeft en daarom is het logisch dat kamers hun eigen functie krijgen. Zo is er een was- en gaderobe kamer. Een kamer die uitermate geschikt is als kantoor of thuiswerkplek, met eigen toegang naar het aan de voorzijde gelegen 2e balkon. En dan blijven er ook nog een hoofdslaapkamer (eveneens met toegang tot het genoemde balkon en een gastenkamer over.
Tussen al deze kamers ligt de badkamer, eenvoudig maar zeker nog een tijd bruikbaar.

Samenvatting:
- Grote, karaktervolle maisonnette, met 4 slaapkamers op een gewilde locatie
- Twee woonlagen en dus relatief veel binnenruimte
- Met het centrum van Enschede op loopafstand en eveneens dichtbij uitvalswegen en snelwegen
- Tuingerichte woonkamer met eigen balkon aan de voor- of tuinzijde
- Grote woonkeuken in jaren ’50 stijl aan de galerijkant
- In de keuken voldoende plek voor de eettafel en een extra koel/vriescombinatie
- Vier slaapkamers op de verdieping, waaronder de was- en kastenkamer
- Eenvoudig een werkkamer te realiseren, zonder een logeerkamer op te hoeven offeren
- Tussen de voorste en de achterste slaapkamer ligt de douchruimte, eenvoudig van uitvoering met wastafel en inloopdouche
- Twee balkons aan de straatzijde en een eigen balkonachtige plek grenzend aan de galerij
- Houten kozijnen met isolatieglas
- Verwarming en warm water d.m.v. een eigen CV ketel, in de kast aan de galerij
- Gebruiksoppervlak wonen: 103,8m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 9,2m²
- Bruto inhoud woning: 369,2m³
- Bergruimte: 13m²
- Bouwjaar: 1959

Voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.