Oldenzaalseweg 11, Tubbergen

Dit bijzonder fraaie LANDHUIS, met een groot vrijstaand MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, is omgeven door een prachtig aangelegde, parkachtige tuin. Deze tuin met diverse terrassen en gezellige intieme hoekjes biedt haar bewoners optimale privacy.

Tubbergen is gelegen midden in het Twentse coulisselandschap met volop mogelijkheden om te recreëren en relaxed te leven. De sfeer van het fraaie buitengebied ervaar je ook op je eigen terrein van maar liefst 2.251 m², midden in het dorp. 's Morgens als je wakker wordt hoor je al een hele schare vogels. Wanneer je vervolgens naar buiten loopt of in de serre ontbijt, dan zie je ook volop vogelvertier in de bomen, op het gras en bij de waterpartij. Wanneer je hierna deze oase van rust en groen verlaat, dan ben je gelijk bij de winkels, de scholen en overige voorzieningen in het dorp.  

Het landhuis is ontworpen door H.W. Valk, een beroemde architect uit de architectuurstroming van het traditionalisme. Architect Valk heeft in Tubbergen ook 't Oale Roadhoes ontworpen. Dit prachtige landhuis wordt gekenmerkt door de sfeervolle afwerking, de fraai bewaard gebleven details en het hoogwaardige materiaalgebruik. De tuin, het woonhuis en de bijgebouwen vormen samen een natuurlijk en indrukwekkend geheel.

Achter de elektrisch bedienbare poort aan de voorzijde presenteert het huis zich statig en representatief. Je rijdt het terrein op over een prachtige bestrating van gebakken klinkers in waalformaat, afgewisseld met Bentheimer zandsteen. Je hebt hier voldoende plek om met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. In de riante voortuin bevinden zich een drietal terrassen, waarvan één overdekt en voorzien van een buitenkeuken.

In de woning ervaar je de grandeur die nog past bij de bouwperiode. Vele oorspronkelijke elementen zijn bewaard gebleven, maar de woning is in de loop der jaren ook eigentijds gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is goeddeels na geïsoleerd, v.v. airconditioning in praktisch alle ruimtes, voorzien van zonnepanelen, een waterontharder, stofzuigsysteem, bewakingscamera's en een alarminstallatie. Naast het moderne comfort vindt je er ook nog de houten vloeren in visgraadmotief, diverse natuursteenvloeren, een mooie bordestrap, een Franse schouw en diverse warm ingerichte zithoeken met interieurbetimmering.  

In 2018 heeft de huidige eigenaar nog een riant bijgebouw geplaatst, waarin hij zich heerlijk kon terugtrekken en genieten van zijn hobby's. Dit bijgebouw dat twee bouwlagen heeft kan echter voor vele doeleinden worden aangewend, omdat de bouwkwaliteit overeenkomt met die van een modern woonhuis. Hierdoor kun je er prima een kantoor, praktijkruimte of een gastenverblijf realiseren zonder dat dit de privacy van de ruimte rondom het landhuis schaadt. Ook zou je hier, omdat de constructie geheel vrijdragend is gebouwd, één grote ruimte van kunnen maken en bijvoorbeeld een fraai wagenpark stallen. 

Tussen de woning en het bijgebouw bevindt zich een intieme en beschutte tuin met wederom een aantal terrassen, een chalet met hierin een Finse sauna en een royale Engelse kas. Dit grote perceel biedt veel privacy, groen en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Ondanks de omvang is de tuin praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht.

Dit is een woning in een klasse apart; een uniek landhuis waarin architectuur, kwaliteit en uitstraling op uitzonderlijke wijze samenkomen. Woningen van dit kaliber en met deze karakteristieke uitstraling komen slechts zelden op de markt.

Ben je geïnteresseerd geraakt in dit unieke landhuis met alle extra's die dit object te bieden heeft? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar.

Indeling
Begane grond
Via de prachtige entree kom je binnen in een woning met een warme en stijlvolle uitstraling. Het zorgvuldig gekozen kleur- en materiaalgebruik, de verschillende leefruimtes en de fraaie zichtlijnen maken het huis gezellig, comfortabel en tegelijkertijd bijzonder representatief.

Op de begane grond bevinden zich onder meer een royale woonkamer met een gashaard als roomdevider en een sfeervolle tv-kamer. De tuingerichte keuken vormt het centrale hart van het huis. De keuken staat in directe verbinding met meerdere leefruimtes en biedt uitzicht op de tuin. De aangrenzende serre, voorzien van glazen dakpanelen, sluit qua architectuur prachtig aan op de woning en zorgt voor veel daglicht. Daarnaast is er een afzonderlijke eetkamer. Het lagere plafond geeft de eetkamer een aangename, intieme sfeer en maakt het tot een heerlijke plek om te tafelen. Verder beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte, die uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer, speelkamer, bibliotheek of extra zitkamer. 

Iedere ruimte heeft een eigen karakter, waardoor er zowel plaats is voor gezellig samenzijn als voor een rustig moment voor eenieder apart.

Eerste verdieping
De fraaie overloop geeft de eerste verdieping een ruimtelijk en karakteristiek aanzien. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van airconditioning.
De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt onder meer over een ligbad, een afzonderlijke douche, een toilet, een urinoir en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, zodat wassen en drogen comfortabel op dezelfde verdieping kunnen plaatsvinden. De vele vaste kasten zorgen voor volop praktische bergruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met airconditioning en een eigen badkamer. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor logés.
Aan weerszijden bevinden zich bergzolders. Ook is hier een technische ruimte met onder meer de cv-installatie, boiler en wifi-voorzieningen.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een royale kelder. De kelder biedt veel opslagruimte en biedt tevens plaats aan diverse technische voorzieningen, waaronder de waterontharder en het centrale stofzuigsysteem.

Vrijstaand bijgebouw 
Op het achter terrein staat een vrijstaand bijgebouw met een begane grond en eerste verdieping. Dit gebouw kan uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf, kantoorruimte, praktijkruimte, of als atelier. Dit bijgebouw kan apart bereikt worden via de E. van Weemselstraat, waardoor het bij zakelijk gebruik geen inbreuk maakt op de privacy van de bewoners van dit perceel.
Het terrein is toegankelijk via een grote elektrisch bedienbare schuifpoort, wat extra privacy en gebruiksgemak biedt.

Tuin
De tuin is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd. De combinatie van gazons, volwassen bomen, hagen, bloeiende beplanting en bestrating zorgt het hele jaar door voor een aantrekkelijk beeld. Er zijn verschillende terrassen en beschutte zitplekken, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.
De serre, overkapping met berging en Finse sauna maken het buitenleven compleet. De Engelse kers en de rijk bloeiende borders dragen bij aan het parkachtige karakter van het geheel. Door de volwassen beplanting en de ruime afstand tot omliggende bebouwing geniet u hier van een uitzonderlijke mate van rust en privacy.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1951;
* Woonoppervlak ca. 381 m²;
* Perceeloppervlak ca. 2251 m²;
* Inhoud ca. 1.573 m³;
* Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
* 14 zonnepanelen;
* luxe keuken met AGA kooktoestel, koffiezetter, combi oven/magnetron, vriezer (6 -laden), koelkast, steamer, vaatwasser;
* Energielabel: volgt;
* Vloeren na geïsoleerd, spouw na geïsoleerd, daken na geïsoleerd, diverse voorzetramen en een 14-tal zonnepanelen geplaatst;
* Schilderwerk 2025;
* 3 parkeerplaatsen + extra parkeer mogelijkheden;
* Bijgebouw 2018 (146 m²);
* Zeer fraai landhuis op een uitstekende locatie nabij het dorp;
* Vrijstaand bijgebouw, geschikt als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte;
* Overkapping, berging, Engelse kas, en Finse sauna;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis