Oldenzaalseweg 51, Tubbergen

Deze sfeervolle woning uit 1935 combineert de charme van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Door de jaren heen is de woning zeer goed onderhouden en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energiezuinige, gas-loze woning met maarliefst energielabel A+++.

Binnen valt direct de warme uitstraling op. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en vormt een comfortabel geheel. Het hart van de woning is de ruime woonkeuken, een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Via de kamer-en-suite deuren bereik je de woonkamer. Deze ruimte heeft een fijne, huiselijke sfeer dankzij de houtkachel, de grote raampartijen en de glas-in-lood ramen die op meerdere plekken in de woning terugkomen en zorgen voor een subtiele knipoog naar het karakter van een jaren 30' woning. De woning beschikt daarnaast over maar liefst vier slaapkamers, op de bovenliggende etages en een werkkamer op de begane grond. Eigenschappen waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.

Ook buiten heeft dit object veel te bieden. Rondom de woning ligt een royale en verzorgde tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is volledig omsloten, waardoor je hier veel privacy ervaart en altijd wel een fijne plek vindt om te zitten of te ontspannen. Op het perceel bevinden zich een grote vrijstaande garage met krachtstroom, dubbele garagedeuren en een zolder met vaste trap, evenals een ruime vrijstaande schuur. Deze schuur is aan beide zijden voorzien van een overkapping en ingericht met een keukenblok met spoelbak, een houtkachel en screens. Hierdoor is het een veelzijdige ruimte die ideaal is als hobbyruimte, werkplek of juist als gezellige plek om met familie en vrienden samen te komen. Samen met de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het extra keukenblok in de tuin maakt dit het buitenleven hier compleet.

De woning is gelegen in het gezellige dorp Tubbergen, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In het centrum vind je diverse winkels, waaronder supermarkten, een bakker, slager en groenteboer. Daarnaast zijn er leuke winkels en gezellige terrasjes waar je kunt genieten van het dorpse karakter. Ook voor gezinnen is Tubbergen een fijne plek om te wonen: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en een middelbare school in het dorp aanwezig.

Nieuwsgierig geworden naar dit sfeervolle object? Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning en de omgeving te bieden hebben!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de voordeur en komt binnen in de entree. Aan de linkerzijde bevindt zich direct een multifunctionele kamer, ideaal te gebruiken als kantoor of speelkamer. In de hal vind je daarnaast de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkeuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook beschikt de keuken over een praktische trapkast en is er volop ruimte voor het plaatsen van een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken en te eten. Via de kamer-en-suite deuren bereik je de gezellige woonkamer. De grote raampartijen met glas-in-lood ramen in combinatie met de aanwezige houtkachel zorgen hier voor een sfeervol geheel met veel comfort.
Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich het achterportaal. Hier vind je een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als wasruimte, met aansluitingen voor witgoed. In deze ruimte bevindt zich ook een ligbad en is er een doorgang naar de stookruimte waar de warmtepomp is geïnstalleerd. Daarnaast is in het achterportaal een toilet aanwezig en geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn beide voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in zowel warme als koude dagen. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een loopdeur naar het platte dak. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer. Opvallende zijn hier de twee riante dakramen die dit vertrek een ruimtelijk uitstraling meegeven. Daarnaast is deze slaapkamer uitgerust met een wastafel en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.

Buiten:
De woning beschikt over een ruime en verzorgde tuin rondom, waar je volop kunt genieten van ruimte en privacy. Doordat de tuin volledig is omsloten, ervaar je hier veel beschutting. Naast de woning is er bovendien veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het perceel staat een grote vrijstaande garage, voorzien van krachtstroom, dubbele garagedeuren en een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.
Daarnaast is er een ruime vrijstaande schuur met aan beide zijden een overkapping. Deze is ingericht met een keukenblok met spoelbak, houtkachel, elektriciteit en screens, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen of gezellig samen te komen. In de tuin bevindt zich bovendien nog een extra keukenblok

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1935;
* Woonoppervlak ca. 148 m²;
* Perceeloppervlak 964 m²;
* Inhoud ca. 532 m³;
* Energielabel: A +++;
* Verwarming en warmwater middels Nefit Warmtepomp met 300 L buffervat (2018); 
* Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd door de jaren heen; 
* Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
* Woning beschikt over 30 Trina Solar zonnepanelen (8.850 Wp, 2018) & 10 Qcell Zonnepanelen (4.200 WP, 2023)
* Gehele elektrische installatie in 2016 & 2018 vervangen;
* Boeien, zinken afvoeren en buitenschilderwerk 2025;
* Royale tuin rondom met veel privacy;
* Vrijstaande multifunctionele schuur, volledig ingericht en van alle gemakken voorzien;
* Grote vrijstaande garage met krachtstroom, dubbele garagedeuren en verdieping; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld