RUIMTE & KARAKTER: van binnen & buiten
Welkom bij deze charmante tweekapper uit 1928 – een woning, die je hart verovert nog vóórdat je over de drempel stapt. De buitenkant is fraai afgewerkt door onder meer de bijzondere detaillering van het metselwerk en het schilddak met het brede dakoverstek. En laten we eerlijk zijn: van buiten zie je niet hoeveel ruimte hier achter de gevel schuilgaat. Maar eenmaal binnen... wow: wat zul je hier verrast worden!
SFEER
Veel authentieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven. De gezellige woonkamer-en-suite met fraaie erker, dubbele marmeren schouwen en originele paneeldeuren; dit alles ademt karakter. De granito vloer in de hal, het ambachtelijke houtsnijwerk van het trappenhuis en de authentieke details brengen je terug in de tijd – maar wel met het comfort van nu.
Je hebt hier écht alle RUIMTE OM TE LEVEN, zoals jij dat wilt.
De benedenverdieping heeft de woonkamer-en-suite en biedt veel leefruimte. Je kunt de en-suite onderverdelen in een zitgedeelte en eetgedeelte. Er zijn drie fijne slaapkamers op de 1e etage mèt een moderne badkamer uit 2022. Daarnaast is er nog een royale open zolderruimte op de tweede verdieping, die je nog helemaal naar eigen wens kunt inrichten: thuiswerkplek? of logeerkamer? of speelruimte?.
ALLE "EXTRA'S" op een rijtje:
- De woning is heerlijk licht door de vele raampartijen
- De woning is prettig ingedeeld
- Warm water en verwarming middels CV-combiketel uit 2024 (eigendom)
- Een fijne besloten achtertuin op het oosten met veel privacy. Zon is er in de achtertuin vanaf de ochtend: in het voorjaar tot ca. 15:00 uur en in de zomer tot ca. 19:00 uur. Door de besloten ligging kun je hier in het voorjaar al snel heerlijk buiten zitten
- Naast de woning is een praktische berging aangebouwd met een toegang vanaf de straat en een toegang tot de achtertuin
- Ligging aan één van de Singels: dat is van oudsher wonen met cachet
- Ligging op loopafstand van het centrum
- Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met 2 supermarkten en een drogist
- Recente updates zijn:
- Een nieuwe achterpui op de begane grond
- Schutting tussen nummer 41/39 is recent vervangen
- De dakbedekking van de aanbouw is in 2022 vernieuwd
- Er is een laminaatvloer op de 1e verdieping gelegd in 2018
- De badkamer is in 2022 vernieuwd/gemoderniseerd, tevens is de pui vernieuwd
- Het externe schilderwerk is in 2025 uitgevoerd
--->Een huis met een ziel, met stijl en met verrassend veel ruimte. Zo'n plek waar je binnenkomt en denkt: JA, dit is het!
--->Benieuwd of jij je hier thuis kunt voelen? Kom kijken en laat je verrassen!
INDELING
-Begane grond: entree, hal met fraaie granitovloer, toiletruimte, meterkast en grote provisiekelder. De woonkamer-en-suite heeft nog de 2 fraaie marmeren schouwen en inbouwkasten. De voorkamer is uitgevoerd met brede eikenhouten vloerdelen en een gezellige erker. De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.
-De besloten tuin ligt op het oosten en is grotendeels voorzien van bestrating. De tuin geeft toegang tot de aangebouwde berging met een doorgang naar de voorzijde van de woning. In de zomer is er zon in de tuin van de ochtend tot een uur of 18:00-19:00 uur.
-1e Verdieping: overloop, 3 fijne slaapkamers en de geheel betegelde badkamer met glazen deur met zwarte accenten, zwarte de designradiator, wandkast, wastafel met meubel en toilet. Vaste trap naar:
-2e verdieping: ruime zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer en bergruimte. Hier bevinden zich de CV-opstelling en de witgoedaansluitingen. De zolder heeft een gevelraam en een dakraam.
LOCATIE
Super centrale ligging aan de Oliemolensingel op loopafstand van het gezellige stadscentrum met de vele winkels, boetiekjes, gezellige cafeetjes/restaurantjes op onder meer de Oude Markt, leuke concerten in Metropool en voorstellingen in het Wilminktheater, Vue cinema en CS. En niet te vergeten het Wooldrikspark voor een frisse neus, een hardlooprondje of een high tea. Scholen en speelgelegenheid zijn te vinden in de nabijheid. Evenals bijvoorbeeld de Jumbo, de ALDI en Kruidvat in het nabijgelegen winkelcentrum.
Bouwjaar: 1928
Perceel: 145 m²
Woonoppervlakte: 108 m²
Inhoud: 481 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: E (geldig tot 30-09-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
