Ootmarsumsestraat 51, Oldenzaal

Wat een heerlijk karakteristiek woonhuis! Vrijstaand wonen in de binnenstad van Oldenzaal, met volop leefruimte, vijf slaapkamers, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een verrassende tuin rondom!

Aan de Ootmarsumsestraat 51 vind je deze charmante vrijstaande woning, waar karakter, ruimte en een centrale ligging op een bijzondere manier samenkomen. Met circa 213 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 445 m² en een ruime, op het westen gelegen achtertuin geniet je hier van alle ruimte, terwijl de winkels, gezellige terrassen en overige voorzieningen van de Oldenzaalse binnenstad binnen handbereik liggen. Bovendien beschik je over een vrijstaande garage, een bijzonder prettig voordeel op deze centrale locatie.

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van het karakteristieke uiterlijk, de veelzijdige indeling en de verrassende buitenruimte. Binnen vind je onder andere een sfeervolle, royale, woonkamer met houtkachel, een afzonderlijke tuinkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers. Ook is er een slaapkamer met badkamer op de begane grond aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor verschillende woonwensen. Buiten zorgen de groene tuin, verschillende zitplekken en een overdekt terras voor een heerlijke plek om te ontspannen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een aangename sfeer en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De houtkachel vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid.

Het eetgedeelte biedt alle ruimte voor een grote eettafel, een fijne plek om uitgebreid te tafelen of samen te komen met familie en vrienden. Via de karakteristieke en-suite deuren bereik je de sfeervolle tuinkamer. Dankzij de raampartijen geniet je hier van een prettig uitzicht op het groen, terwijl de glas-in-looddetails de ruimte extra charme geven. Via de openslaande deuren in de tuinkamer stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Een heerlijke plek om rustig een boek te lezen, te werken of met een kop koffie van de tuin te genieten.

De lichte keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met extra bergruimte.

Een prettig onderdeel van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond die beiden via de hal te bereiken zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar de slaapkamer kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers van prettig formaat en een ruime inloopkast. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting en zijn stuk voor stuk voorzien van een eigen kast- of bergruimte. Hierdoor beschik je niet alleen over fijne slaapkamers, maar ook over praktische opbergmogelijkheden. De kamers zijn bovendien flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

Een verrassende toevoeging is de vierde slaapkamer op deze verdieping. Vanuit de hal bereik je via een klein trapje van drie treden deze bijzondere ruimte. Een heerlijke plek die zich uitstekend leent als slaapkamer, maar ook als speelkamer, hobbyruimte of eigen plekje voor de kinderen. En wees gewaarschuwd: de kans is groot dat de kinderen straks allemaal juist déze kamer willen hebben!

Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. De badkamer heeft een karakteristieke uitstraling door de groene wandtegels en de witte houten wandafwerking.

Tweede verdieping:
De zolder biedt aanvullende bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
Midden in de stad genieten van een groene en verrassend ruime tuin? Hier kan het! De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De combinatie van volwassen bomen, groene hagen, sierbeplanting en verschillende zitplekken geeft de tuin een sfeervolle en beschutte uitstraling.

Direct bij de woning vind je gezellige plekken om buiten te zitten, terwijl je verderop in de tuin kunt genieten van een ruim terras en een overdekte zithoek. Hier is het heerlijk om met vrienden te borrelen, uitgebreid buiten te eten of gewoon te genieten van de rust in je eigen tuin.

De tuin beschikt bovendien over een achterom. De vrijstaande garage en de mogelijkheid om de oprit te gebruiken zijn een waardevolle aanvulling, zeker op deze centrale locatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930.
- Perceeloppervlakte: circa 445 m².
- Woonoppervlakte: circa 213 m².
- Energielabel: nog niet beschikbaar.
- Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2025, in eigendom.
- Karakteristiek vrijstaand woonhuis in de binnenstad van Oldenzaal.
- Maar liefst vijf slaapkamers, een ruime inloopkast en twee badkamers.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel uit 2022.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van vloer- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Tuin rondom, gelegen op het zuidwesten.
- Verschillende zitplekken en een overdekt terras in de tuin.
- Vrijstaande garage en mogelijkheid om de oprit te gebruiken (Eigendom Gemeente Oldenzaal).
- Achterom aanwezig.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Ben je enthousiast geworden over dit karakteristieke woonhuis en wil je zelf ervaren hoe bijzonder vrijstaand wonen in de binnenstad van Oldenzaal kan zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme en mogelijkheden van Ootmarsumsestraat 51!