Ootmarsumseweg 363, Reutum

VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING op royaal perceel met renovatie-uitdaging.

Aan de rand van Reutum, in een landelijke omgeving, ligt deze vrijstaande woning uit de jaren '30 op een perceel van maar liefst 706 m². De woning biedt volop kansen voor wie op zoek is naar een plek om geheel naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten. De woning maakt deel uit van een "woon"erf dat binnen het 'Plan Richtering' wordt gerealiseerd met twee rijen nieuwbouwwoningen in de stijl van schuurwoningen, passend in het landschap en gericht op starters en doorstromers uit de regio. Met een eenvoudige basis, solide constructie en ruime opzet is dit object een ideaal vertrekpunt voor een grondige renovatie of herindeling.

Reutum is een goed bereikbaar kleinschalig en vriendelijk dorp met basisvoorzieningen zoals een basisschool, horecagelegenheden, een bakker en sportfaciliteiten. De ligging is gunstig: zowel Almelo, Ootmarsum en Oldenzaal bevinden zich op ongeveer 5 tot 15 autominuten afstand. Door de nabijheid van natuurgebieden en recreatieve mogelijkheden combineert deze locatie het buitenleven met een goede bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met trapopgang en meterkast. Aan de linker voorzijde bevindt zich een ruime woonkamer met houtkachel. Aan de rechter kant zijn er nog twee kamers. Deze lenen zich uitstekend als toekomstige keuken of werkruimte. Achter in de hal, onder de trap, bevinden zich de toegangen tot het toilet en de kelder.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en één badkamer. De badkamer, met een dakraam, is eenvoudig ingericht en biedt plaats aan een toilet, wastafel en ligbad. Alle vertrekken zijn bereikbaar via de royale lichte overloop.

Zolder:
Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar, geschikt voor opslag, maar ook om eventueel een extra slaapkamer/thuiswerkplek te realiseren.

Procedure verkoop/inschrijving:
Dit object wordt verkocht door de Gemeente Tubbergen. In het kader van het Didam-arrest kan dit object uitsluitend worden verkocht middels een open en transparante inschrijvingsprocedure.
Dit houdt het volgende in:
- Bieden vanaf € 345.000 k.k. inschrijfperiode tot en met 31 december 2025
- Voorwaarden nader door koper te benoemen (indien van toepassing)
- Begin januari bekendmaking van koper
- Leveringsdatum in overleg
- Gunning aan de hoogste bieder (eventueel afhankelijk van overige voorwaarden)

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1936;
* Woonoppervlak ca. .144m²;
* Perceeloppervlak 706 m²;
* Inhoud ca. 641 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel;
* Energielabel: F;
* Ruim perceel met veel mogelijkheden;
* Gelegen in een landelijke, rustige omgeving met de voorzieningen op korte afstand;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis