Een verrassend leuk huis op een fijne plek: dat is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Oude Bornseweg 120!
Met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, een flinke woonkeuken aan de achterzijde, een ruime en complete badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdiepingen en een heerlijke tuin met overkapping en schuur, is dit een perfecte woning voor bijvoorbeeld starters!
De woning is gebouwd in de jaren '20, maar in de jaren '70 flink onderhanden genomen. Uiteindelijk is een verrassende woonruimte op de begane grond gecreëerd, inclusief een heuse woonkeuken van formaat. Een fijne plek om te verblijven, bezoek te ontvangen en avonden gezelligheid te beleven! Met drie slaapkamers (2 op de verdieping en 1 op zolder) is de ruimte ideaal voor starters of jonge gezinnen. De achtertuin leent zich uitstekend voor buitenleven in deze tijd van het jaar: door de diepte van de tuin en de ligging op het oosten is er een groot gedeelte van de dag volop zon in de tuin!
Inmiddels is ook een comfortabel huis ontstaan op het gebied van energie: De vloer en het dak zijn geïsoleerd, we vinden overal dubbel glas, de CV-ketel is bijna nieuw (2025) en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. Dit resulteert in een gunstig energielabel C. Voor het comfort tijdens echt warme dagen is bovendien ook nog airconditioning aanwezig; hoe fijn is dat!
De ligging in de wijk is goed en praktisch te noemen, gezien alle voorzieningen die je op korte afstand vindt. Zo zijn uitvalswegen, het winkelcentrum Hengelose Es, sportvoorzieningen en scholen allemaal binnen afzienbare tijd bereikbaar.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.
Indeling van de woning
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aansluitend bevindt zich de af te sluiten keuken, die ruimte biedt voor een flinke eettafel! De moderne en neutraal uitgevoerde keuken kent een ruime opstelling in L-vorm, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. In de achterbouw tref je de bijkeuken met opstelling van witgoed, het toilet, de complete badkamer en natuurlijk toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een praktische kast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en een eigen ingebouwde kastruimte.
De tweede verdieping is ingericht als ruime slaapkamer met een hoogte van circa 2,25 meter. Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst, met als resultaat een volwaardige verdieping met veel lichtinval. Ook is er de nodige bergruimte achter de knieschotten, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut. Deze verdieping is daarmee zeer geschikt als royale slaap-, werk- of hobbykamer.
De achtertuin is diep, gezellig aangekleed en voorzien van het nodige groen. Direct achter de woning bevindt zich een fijn plekje in de ochtendzon, achterin de tuin is er nog meer ruimte voor een goede zitplek. Er zijn 2 bergingen (1 aangebouwd en van steen, de ander vrijstaand en van hout) en tot slot tref je nog een overkapping helemaal achterin de tuin! Overigens is er vanzelfsprekend een achterom, zodat je langs het huis naar je tuin kunt komen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: 114 m2;
- Inhoud: 406 m3;
- Perceeloppervlakte: 189 m2;
- Een verrassend leuk en net huis;
- Een echte woonkeuken met ensuite deuren;
- Een moderne en complete badkamer op de begane grond;
- 3 volwaardige (slaap)kamers op de verdiepingen;
- De zolder voorzien van 2 dakkapellen met kunststof kozijnen;
- Deels geïsoleerd en voorzien van jonge CV-ketel en zonnepanelen;
- Een fijn huis met gezellige tuin, gelegen op een praktische locatie;
- Vele voorzieningen zijn op korte afstand te vinden.
In de koopovereenkomst (NVM-model) zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en op nvmtwente.nl.
